2018惠州富盈水口项目市场调研报告最新102p资料教程.ppt

富盈水口项目市场调研报告;;政策热点;政策热点;政策热点;政策热点;政策热点;政策热点;基于政策影响，中原对后市发展的研判1;基于政策影响，中原对后市发展的研判2;;城建规划;新政 影响;惠城区成交情况;惠城区成交情况;项目片区概况;地理区位条件;自然景观;水口发展变迁;规划定位;交通状况;交通状况;工业特点;工业布局;人口状况;部分配套;片区总结;项目片区楼市概况;从最初开发的蓝波湾别墅，到合生国际新城，再到远东伊世堡、塞纳艺墅、东方世纪城，水口已经成为了一个豪宅聚集的片区。;现象1：别墅停工避开淡市——远东伊世堡、塞纳艺墅、锦湖湾等项目或停工或烂尾；在土地市场上，一些原本定于09年开工的地块也迟迟不见动静。;目前区域已停工项目：停工原因为资金短缺;待开发项目：未来区域供应均来自大盘，楼盘之间的竞争将非常激烈。;水口片区属于未来城市豪宅密集型片区，但目前由于区域配套不完善，城市发展速度跟不上，整体发展比较缓慢。;现象2：洋房降价吸引本地客，由于外来购房者及投资者的减少，水口多个在售楼盘均采取降价手段，将购房群体定位在本地人群。;水口片区楼盘竞争优劣势分析; 缺乏基本配套;规划落实缓慢;公共交通不便;楼盘工厂混居;水口片区楼市概况总结;片区在售楼盘分析;富盈项目; ;江南御都;项目基本信息;主力户型; ;区位图;项目基本信息;周边配套;156.7㎡;户型特点;中心园林;客户评价;项目优劣势分析; ;项目基本信息;地理位置;规划设计;建设中的高尔夫球场;主要产品;景观资源;交通; ;项目整体基本技术指标;整体优势卖点分析;项目整体不利因素分析;项目整体分期状况;项目一期指标;项目一期户型配比;项目配套条件;项目产品线分布与设计分析;项目园林景观分析;项目户型卖点分析;项目户型卖点分析;项目户型卖点分析;项目户型卖点分析; ;项目整体技术指标;项目整体建筑及园林风格分析;项目整体优势卖点分析;项目整体不利因素分析;项目整体分期状况;项目一期户型配比;项目整体布局与规划分析;项目配套与分布分析;项目商业配套分析;项目产品线分布与设计分析;项目入口、人流与车流动线分析;项目产品分析;项目户型分析;项目户型具象??析;项目户型具象分析; ;（原） 远东伊世堡项目; 天地源项目;拆后重建;;从统计数据可知，片区各楼盘未来将有256.7万㎡的供应量。而参照片区各楼盘的销售情况可知，未来供应丰富。 从片区各楼盘推出的产品来看，别墅和大户型产品将成为水口片区的主要产品，而别墅以双拼，联排为主，面积区间以200㎡—400㎡为主。独栋别墅较为稀缺，面积以400 ㎡—600 ㎡为主。而洋房却以大户型为主，面积集中在150-260 ㎡之间。 从片区价格水平来看，联排别墅价格6000-7500元/㎡，目前只有东方世纪双拼别墅，价格在6000元/㎡左右，独栋产品价格在8000元/㎡左右，而洋房价格处于4200元/㎡的水平。 而在价值依托点上差异较大、不一而足,或江景、或湖景、或片区规划……在项目规划上普遍重视园林的打造，对内部水景较为青睐。;