2018年武汉徐东铁机项目简略提案87P教学案例.pptVIP

* 开发商 武汉国浩置业有限公司 位置 武昌区友谊大道与才茂街交汇处 规模 200000平方米 产品形式 高层商住、公寓、写字楼 户型 ?三期主推： 55㎡精装二房 价格 均价13000元/㎡ 卖点 品牌、规模、园林、户型 万科金域华府 区域在售项目分析 竞争对手户型了解 万科金域华府 户型优势： 紧凑型经济小二房 户型劣势： 无阳台，开放式厨房。 55m2 * 开发商 武汉市柴林房地产开发有限公司 位置 武昌区友谊大道与才盛街交汇处 规模 132110平方米 产品形式 多层、小高层、高层 户型 87-90㎡二房改三房 115-122㎡三房二厅 170㎡四房+1工人房 价格 均价9000元/㎡ 卖点 规模、园林、户型 保利才盛景苑 区域在售项目分析 竞争对手户型了解 保利才盛景苑 户型优势： 二房双阳台设计、中庭花园设计可改三房； 四房加设工人房，主卧套房设计、双阳台设计。 户型劣势： 二房公共区域不方正； 四房景观阳台设置在主卧。 87m2 170m2 竞争对手户型了解 户型优势： 分区合理，双阳台设计 户型劣势： 走到空间浪费 保利才盛景苑 119m2 115m2 * 开发商 武汉爱家房地产有限公司 位置 武昌徐东武情四干道临28号 规模 700000平方米 产品形式 高层 户型 一房一厅 47-53㎡ 二房二厅 68-112㎡ 三房二厅 116-138㎡ 价格 均价9800元/㎡，起价8900元/㎡ 卖点 规模 爱华国际华城 区域在售项目分析 竞争对手户型了解 户型优势： 户型紧凑，分区合理 户型劣势： 阳台设立在主卧 爱家国际华城 68m2 78m2 * 开发商 武汉道博物业发展有限公司 位置 武昌区中北路148号 规模 189400平方米（二期133000平） 产品形式 小高层、高层、超高层、花园洋房 户型 118-138㎡ 三房二厅 139-240㎡ 四房二厅 价格 待定 卖点 规模、园林、环境、户型 东湖1号 区域在售项目分析 竞争对手户型了解 户型优势： 双阳台设计，中庭花园设计 户型劣势： 客厅不方正 东湖1号 118m2 129m2 * 开发商 武汉复地房地产开发有限公司 位置 武昌区武昌中北路147号 规模 1300000平方米 产品形式 多层、小高层、高层 户型 三房二厅 97㎡（实得105㎡） 四房二厅 128㎡（实得150㎡） 价格 均价13000元/㎡ 卖点 品牌、规模、园林、户型 东湖国际 区域在售项目分析 竞争对手户型了解 户型优势： 二房变三房，功能齐全 户型劣势： 分区不合理，走道面积浪费 东湖国际 97m2 97m2 竞争对手户型了解 户型优势： 三房变四房，双阳台设计，落地飘窗设计 户型劣势： 客厅无景观阳台 东湖国际 128m2 * 开发商 武汉九坤房地产集团有限公司 位置 武昌区徐东秦园路 规模 44507平方米 产品形式 多层、小高层、高层 户型 二房二厅 65～ 87㎡ 三房二厅 100～110㎡ 价格 待定 卖点 户型 秦南都汇 区域在售项目分析 户型优势： 户型方正，分区合理 户型问题： 朝向东南、西北，存在少许西晒问题。 79.96m2 82.16m2 100m2 竞争对手户型了解 秦南都汇 * 武汉房地产市场概况 武汉2010年土地市场情况 2010年全年共挂牌171宗土地，成交168宗，成交率高达98.25%，招标8宗土地，合计成交176宗土地，总成交土地面积1449.27公顷，成交总楼面面积超过4000万平方米，容积率水平为2.85。 土地成交总金额为779.84亿元，平均楼面地价1888.13元/平方米，平均每宗土地超过4.43亿。 2010年全年地方财政收入超过800亿元，财政收入与土地成交比为10:9.7，土地成交异常活跃，为历年以来放量最大的一年。 按土地用途来看，住宅、商业混合用地累计成交498.7公顷，占全部成交的34.41%，居首位；纯住宅用地累计成交460.46公顷，占全部成交的31.77%。 大量的土地成交，结合政府对土地闲置、囤积的清查，预计在2011～2013年之间，武汉市房地产住宅市场竞争压力巨大。 资料来源：大楚网 数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统 容积率 办公 工业 公用 商业 住宅 住宅、公用 住宅、商业 合计 小于1 0 0 60.05 59.82 0 0 0 119.87 1-1.5 （不含1.5） 0 0 0 76.24 12.92 0 0.93 90.09 1.5-2 （不含2） 0 14.91 0 31.62 73.71 0 69.73 189.97 2-3 （不含3） 0 0 0 95.2 128.21