XX集团房地产项目定位可行性研究报告教学讲义.ppt

;对于市场，我们应该有个 精辟而准确的认识！;XX市房地产市场分析;区域房地产市场分析;区域房地产市场分析;区域房地产市场分析;区域房地产市场分析;区域房地产市场分析;区域房地产市场分析;片区项目情况总结： 由于目前片区内以工业型定位为主，片区内的新开盘项目不多，土地供应渠道狭窄，项目规模较小，整体房地产档次偏低，商品化楼盘消费者来源较狭窄，绝大多数是区内或区域附近的高收入人群，以武钢等国有大中型企业的科处以上干部、高校教师、私营企业老板以及与武钢生意来往密切的公司高层人士为主。 但是近期一些新开项目从定位和产品细节上都有较大的改观，如以上楼盘洪福美邻和青扬六合等都是XX片区新开发楼盘的代表性楼盘，给予XX房地产市场带来了新鲜的气息，也成为XX片区房地产开发的市场风向标。;第二部分 项目分析 ;认清自身;地理位??;项目地块及周边配套分析;项目SWOT分析;项目SWOT分析;项目应对策略;第三部分 项目定位及可行性分析 ;市场定位;市场定位;功能定位;功能定位;形象定位;目标人群定位;目标人群定位;目标人群定位;第四部分 项目价格预估 ;定价方法分类; 成本加成定价方法 认知价值定价法 市场比较定价法 市场涨幅预测定价法;确定定价方法; 下面，参考周边其他项目价格对本项目价格进行预估。 ▲ 本项目价格预估参照楼盘：洪福美邻（均价6300元/㎡）、青扬六合（均价6700 / ㎡） 通过市场比较定价法，我司将本项目现时销售均价预定为：6850元/㎡ ▲结合市场涨幅预测定价： 通过前面市场比较定价，综合考虑片区增值、项目品牌、营销推广、土地增值对项目价格的增值影响，我司认为未来本项目入市时项目均价为预估为： 基准均价（按6850元计）+ 片区增值（1%）+ 项目品牌（1%）+营销推广（1%）+ 土地增值（1%）= 7200元/㎡ 商业方面，我司建议不采用销售模式，而采用招商出租模式进行营销。;第五部分 项目招商策略;招商策略;招商策略;招商方式