2009滨海高新区渤龙湖总部项目汇报-64P资料教程.pptxVIP

滨海高新区渤龙湖总部经济区项目情况汇报 2009年11月滨海高新区区域位置 滨海高新区位于海河和京津塘高速公路的城市发展轴上。北临东丽湖水库，东倚黄港水库。用地交通便利：距天津市中心20公里；距塘沽15公里；距机场9公里；距港口18公里。渤龙湖总部经济区项目区块位置滨海高新区控规总平图滨海高新区总部经济区规划总用地面积约114.4公顷。总建筑面积约200万平米。总投资约100亿元。滨海高新区总体定位理念总体定位：高新技术企业总部基地发展策略：重点发展以生物技术、高端信息制造与绿 色能源产业为主导的高新技术企业总部与 总部级研发机构，规划建设总部基地、综 合商务中心和高档居住区，尽快形成总部 机构汇集、公共设施完善、生态景观和谐 的滨海新区活力地带。核心职能：决策中心 + 商务中心 + 研发中心辅助职能：商业购物 + 星级酒店 + 高档居住城市设计目标及愿景 “在大自然中工作”的商务花园：彰显恬静质朴的自然湖景，营造视野开阔、尺度宜人、非都市化的低层低密度总部机构办公区。城市设计目标及愿景 “濒水而居”的生态住区：挖掘滨水景观潜在魅力，形成整体和谐而各具鲜明特色的生态示范社区。城市设计目标及愿景 24小时活力的现代商圈：结合大众运输系统，鼓励多样复合的功能模式和集中紧凑的城市形态，创造富有生气、适宜步行的商业街区。功能分区 总部基地区（39公顷 /42万平米） 商业商务区（35.4公顷 / 88万平米） 生态居住区（40公顷 / 62万平米）总部基地：总部基地分为三个区域部分 总占地面积：39公顷 总建筑面积：42万平米共约120栋总部基地大楼。泊龙湖区功能分区总部基地一区：占地面积：6.2公顷建筑面积：4.2万平方米定位于世界尖端企业总部，建筑单体数量一共为5栋，单栋面积6000-10000平方米。每家进驻企业拥有单独的一栋建筑和院落总部基地一区总部经济一区产品布局示意渤龙湖总部基地一区建筑单体方案泊龙湖区功能分区总部基地二区：占地面积：19.3公顷建筑面积：19万平方米总约80栋，建筑面积为1000-3000平方米其中2000平方米占50%并具备多单元拼合的可能属于中端产品，定位于大中型企业的总部基地。总部基地二区总部基地二区建筑鸟瞰泊龙湖区功能分区总部基地三区：占地面积：13.5公顷建筑面积：20万平方米共30栋建筑 每栋建筑面积以4000平方米为主，兼具5000、12000平方米单元，面向大中型企业总部，同时兼顾小型或者新兴企业总部需求。总部基地三区总部基地三区整体鸟瞰生态居住区：生态居住区分为三个区域部分 总占地面积： 40公顷 总建筑面积： 62万平米泊龙湖区功能分区生态居住一区：占地面积：15公顷建筑面积:17.4万平方米其中联排别墅部分户型面积在280-300平方米，总建筑面积约30000平方米，高层及小高层部分户型面积为90-180平方米，总建筑面积为144000平方米；高层北侧限高为50米，东侧为32米。生态居住一区生态居住一区建筑单体方案泊龙湖区功能分区生态居住二区：占地面积：7.5公顷建筑面积：8.8万平方米其中住宅部分面积为62000平方米，产品类型以四层洋房为主，商业部分面积为26000平方米，业态以高端餐饮和娱乐业为主。生态居住二区生态居住二区建筑单体方案泊龙湖区功能分区生态居住三区（海泰金领国际）：占地面积：17.7公顷建筑面积：36万平方米1、建筑形式与周边别墅区错位，以花园洋房及高层住宅为主力产品。2、突出社区功能,幼儿园、学校在社区内合理布局。3、景观规划与滨水住宅区错位，其景观规划多水少土，本项目以厚土丰林为设计原则。生态居住三区（金领公寓）泊龙湖区功能分区商业商务区（渤龙天地）：占地面积： 35.4公顷 建筑面积： 88万平米商业区地块容积率为1.6左右，建筑高度为24米以下，建筑面积为20万平米。商务地块容积率为3.1，建筑高度不超过50米。建筑面积为68万平米。五星级酒店商业商务区商业商务区购物中心景观设计情况THE END国际科技人才的绿色家园 当代生态新城的展演舞台谢 谢