2009江苏江阴奥林匹克花园项目前期策划97p资料教程.pptVIP

09年8月10日;城市区位;江阴市有16个镇， 305个行政村， 7102个村民小组， 云亭、霞客、周庄等镇29个行政村。 市政府所在地在澄江镇;江阴，简称澄，古称暨阳。 历史悠久、人文荟萃、物华天宝之区。 江阴历史悠久，见诸于文字记载的历史，考古发现和出土文物证实，早在7000多年前新石器时代的马家浜文化时期，有2500多年就有先民在江阴这块土地上繁衍生息。 春秋战国时期，江阴地属延陵，是吴公子季札四避王位逊耕之地，后为楚相春申君黄歇之封地。 宋代，有工部侍郎葛宫、吏部侍郎葛立方，朱熹等俱出其门下； 明代，涌现出杰出的旅行家、地理学家徐霞客，东林党“后七君子”缪昌期、李应升； 清代，有理学大师、三朝元老杨名时，小说家夏敬渠、屠绅、词人蒋春霖，诗人金武祥以及曾创办京师、江南两图书馆（现北京图书馆和南京图书馆）的版本目录学家缪荃孙等。 ; ;;江阴固定资产投资在01-03年出现了较大幅度的提升，03年增长幅度达到一个高峰。大幅度增长完善了城市基础设施、改善了城市环境 .04年以后增长率出现大幅度回落，固定资产投资在一个稳定的水平上缓步增长。; 江阴总人口数多年来保持在一定水平变化不大。非农业人口03年增长比较迅速，后续缓慢增长，至06年略有下降。;;城镇居民储蓄额的持续大幅度上涨，将使居民消费能力得到持续的积累，一旦得到释放，将提供非常广阔的消费空间。;;;;2006年总成交额499.17亿元，其中金属材料市场占总成交额82％。;2006年人均生活消费支出12382元，较去年增长14％。消费性支出项目构成比例继续保持稳定。 ;小结;二、江阴城市规划; 规划城市结构形态为带状组团式，由绿地系统分隔成四个组团。;城市道路网络采用以方格网为主的布局形式。规划形成快速干道环路。城市主干道网由六条横向和十三条纵向主干道组成。。; 依托生态绿地锲入城市，形成中山公园、黄山湖公园等城市中心公园为核心向城市外扩散。;江阴市总面积987.5平方公里，陆地面积811.7平方公里，水域面积175.8平方公里，其中长江水面56.7平方公里。沿江深水岸线长达35公里。城市建成区为50.1平方公里。 ;;;作为城市开发的土地方向，借助城东的发展趋势的拉动。土地开发资源巨大，花山路周边开发建设已经进行，道路框架明显。;南部六镇旅游生态的发展定位，将调整江阴的产业结构，也为未来的居住发展提供了方向。;项目用地周边规划多居住用地，项目用地的区位价值将逐步得到提升。;交通规划;小 结;三、江阴房地产行业分析;房地产开发投资额;施工面积/竣工面积;市区土地出让总量;土地出让结构;江阴房地产供求情况;江阴商品房成交价格;城乡居民居住状况;江阴房地产市场小结;任何城市城中板块的房产都是寸土寸金，该处的房产的升值潜力无可限量，但是由于土地的稀缺以及政府的控制，今后江阴城中板块即使有土地出让通常也只会集中于商业用地。;城中板块土地资源稀缺，区域配套成熟，交通发达，随着供应量的逐年减少和房价的节节攀升，此板块目前已成为中、高端收入人群的首选，未来也必将成为江阴房地产的高端板块。;;城北发展在地域上受长江限制;;江阴西组团楼盘的售价基本在4000～4500元/㎡左右，上下浮动较小。 东组团的价格略高，单价为5000元/㎡，随着东组团逐渐开发完毕，所剩新楼盘的存量已经不多。 价格基本上体现了区域价值，跳脱市场行情的产品尚未产生。; 江阴房产发展的板块特征已经显现，去化量的板块特征也较明显， 发展成熟的城东和城中板块去化量明显高于其他板块。 江阴城西板块去化为40％-60％，有部分楼盘去化较慢，但是像圣 庭苑这样高品质的楼盘还是受到普遍欢迎的。;总体供销情况;市场认同度高;楼盘;高层总体供销情况;小高层、高层的整体销售率分别为60％和42％， 产品去化速度由高到低均依次为多层、小高层、高层;;;小结;;用地区位;用地指标;北 地块规划要求;停车指标 （1）住宅停车 不小于1.0辆/户，自行车2辆/户； （2）商业建筑停车 小汽车120辆/万平方米建筑面积；自行车300辆/万平米建筑面积； 配套要求： （1）商业用房 建筑面积不大于40000平米；不小于20000平米； （2）物业管理 用房按住宅总面积的4‰设置； （3）公 厕 结合公共设施配置公厕两座，每座小于50平米； （4）人防设施 按省有关规定并结合地下停车场设置； 其它要求： （1）套型建筑面积不大于90平米的住宅总面积占用地内住宅总面积比例不小于40%； （2）开敞式公共绿地40000平米，结合绿地设置社会停车场一处，用地面积3500平米； （3）地块内高压线按迁移后规划要求，方可开工建设。 住宅建筑面积： 165333平米（商业用房建筑面