2009广州 雅居乐剑桥郡推广策略提案完整版183p资料教程.ppt

前言 背景一，急待再次辉煌的华南板块 ;从本世纪开始的头十年，华南板块开启了中国楼市的“大盘运动”，堪称为“黄金时代” 一度成为全国楼市的“样板间”、行业踩盘的首选之地 ;北有花都、从化; 今日之华南板块 ;京珠高速公路东线 Beijing-zhuhai Expressway(East);本项目;大学城; 交通发达、商业更加完善齐备，逐步城市化的华南板块后大盘时代、正等待着新的引领者！;背景二，广州雅居乐花园品牌资产 要在延续中提升 ;水岸别墅、挪威森林、水岸传奇、盛装舞步、上善若水、 花巷、峰会、邻居、时光九篇、天域、浅山小筑、一尺山居; 通观整个华南板块甚至整个中国楼市项目，没有谁能象广雅这样，在一个相对较短的时期内十多个组团、多种跨度产品同时推广交错而不混乱，可以说是期期精彩 更难得可贵的是，广雅的品牌调子保持着相对统一，丝毫不见散乱，可谓在整个广州楼市鹤立鸡群、独领风骚 本案推广中建议要借力广州雅居乐花园的品牌资产;第一篇章;寻找项目定位;√;鱼米之乡 番禺区地处广东省中南部，珠江三角洲腹地，位于穗港澳“小三角”的中心位置。全区总面积786.15平方公里，户籍人口94.76万人。辖10个镇，7个街道办事处，247个村委会，74个居委会。区政府驻市桥街。番禺始建于秦始皇33年（公元前214年），有2200多年的历史，是历史重要港市,为历代通商口岸，是著名的“鱼米之乡”，是岭南文化发源地之一。 转变中的现代城市中心区 落实广州城市空间“南拓”战略,发展面向21世纪的知识经济信息技术的新兴产业,同时依托广州港南沙作业区的建设综合发展临港产业、物流业和交通运输业,把番禺片区建设成为21世纪广州中心城区、科教资讯中心和航运中心。 ;文化旅游名区 莲花山，宝墨园，大夫山，长隆欢乐世界， 长隆水上世界，香江野生动物园，鳄鱼公园， 余荫山房等 亚运村带来经济新机 举办六运会使天河区发生了翻天覆地的变化, 从一个郊区变成现在广州市的中心.现在位于 广州最旺商圈之一的天河城商圈后面的六运 小区,就是当年为六运会而建设的运动村. 亚 运会的规模及影响力比全运全有过之无不及, 可见预见未来2010年亚运会将对番禺的楼市 带来新的契机. ;新火车站提升区域形象 新火车站建成后,将成为一个新的交通、饮食、商贸中心,成为亚洲最大规模的一流站场,同时成为整个珠三角的交通枢纽.如此大规模的火车站对于番禺区区域形象的提升作用无容置疑,而且火车站带来巨大的人流量,也会大力拉动附近的商业发展及房屋的买卖﹑租赁业务. 地区特色产业 珠宝业(中国珠宝玉石首饰特色产业基地)、20多年历史的动漫游戏业、黑色金属加工业。 ;交通状况不断改善 交通是制约番禺楼市发展的瓶颈之一,但这一问题很快会得到解决.因为地铁三号线已开通,而七号线也在动工当中,2010开通.地上交通方面, 东晓南路放射线已开通,新光快速也已可通车.另外,洛溪桥计划扩建以减轻洛溪桥的压力.可见政府投入大量人力物力财力通过多种途径去改善番禺区的交通,以减低购房者的时间成本 高消费群体聚集 番禺区得天独厚的地理及自然环境，一直吸引众多有车一族在此区置业。区内多个成熟楼旁社区也纷纷推出别墅社区，吸引广州及周边中、高产阶级的关注。;四大商业圈 繁华路、大北路购物街与易发商业街构成番禺核心商业圈。 主要有以经营家电、通讯器材、烟酒食品、黄金首饰和服饰等中高档商品为主的禺山商场、友谊大厦、商业大厦等大型购物商场；聚集时尚、前卫饰品的 “壹号潮流”和百德购物中心；以及自由鸟旗舰店、李宁、安踏、苹果等数十家专卖店。 市桥大东路、大西路是番禺大众化的夜市街，其中大东路以专营价格经济的服饰而闻名，大西路则为水果一条街，其中不乏从世界各地空运到本地的新鲜水果。 万博中心位于番禺迎宾路旁，地处广州华南板块的核心地段，是一个集购物、娱乐、休闲、餐饮等功能为一体的综合商业中心。 沙溪茶叶市场位于番禺迎宾路旁，是番禺最大的茶叶市场，云集中国各省市的精选茶叶，品种繁多、包装精美，是旅游购物必选的送礼佳品。除此之外还经营与此相关的茶艺品，诸如茶具、紫砂壶、茶床、茶台、等艺术品，在这里充分体现出了历史源远流长的华夏茶文化。;路： 番禺规划5条南沙至广州的高速路,分别是京珠高速公路东线,广州南部快速干线、东部快速干线、西部快速干线及现有的华南路、迎宾路接南沙快速路、新光快速。 桥： 洛溪大桥、番禺大桥、沙湾大桥、大石大桥、屏山大桥、三善大桥、紫坭大桥、北斗大桥、西海大桥、市桥二桥 轨道交通 3、4、7号线、紫坭轻轨线 水路 在番禺莲花山设有大型码头，有船班往返香港。往返番禺和香港的船程为约2小时。;项目位于番禺区南村镇石塌涌与市头涌相邻地块北与占地34.4平方公里的广州大学城隔岸相望，临珠江后航道三枝香水道。更紧邻