2018高德杭州钱江新城项目配置建议报告65p资料教程.pptVIP

目前市场上在售项目无顶级产品，对本案的借鉴意义并不大。 接下来，我们就对全市顶级写字楼项目做重点的分析研究…… 地理位 置：教工路天目山路扣 总建面 积：127000平方米 交付时 间：2008年 开 发 商：浙江火炬置业集团有限公司 售 价：32000元/平方米 租金：5.5元/平方米*天 物业管 理：仲量联行 物业费 用：12.8元/平方米/月 租 售 率：100% 楼 层 数： 20层 标准层面积：4800平方米，主力面积1400平方米 标准层净高：2.65米 车 位 数 量：地下 738个，可调节车位1400个 车 位 售 价：35万元/个 车 位 租 价：1600元/个*月 重点个案—世贸丽晶城欧美中心 【杭州市顶级写字楼市场研究】 重点个案—世贸丽晶城·欧美中心 世贸丽晶城位于市中心黄龙商圈，靠近武林商圈，是一个传统的高端商业聚集地，依托周边成熟完善的配套以及优越地理位置，项目定位就很高端，而且是一个集写字楼、酒店、酒店式公寓为一体的综合体项目。 世贸丽晶城欧美中心由三幢楼组成，位于东面的一栋楼1-3层为商业，3层以上为写字楼，写字楼屋顶为直升机停机坪；位于西面的一栋楼为OKWOODE经营的五星级酒店；中间一栋楼1-3层为商业，4-12层为OKWOODE经营的酒店式公寓，13-24层为出售的酒店式公寓。 写 字 楼 酒店式公寓 五星级酒店 项目规划： 【杭州市顶级写字楼市场研究】 重点个案—世贸丽晶城·欧美中心 建筑立面：石材和玻璃幕墙、低窗台大玻璃组合形式，玻璃的配置采用美国进口皮尔金顿Low-e夹胶中空玻璃（三层玻璃组合），主石材面采用全进口金茂蓝石材和进口太阳白麻石材。玻璃采用美国进口皮尔金顿Low-e夹胶中空玻璃（三层玻璃组合）。开窗器采用德国盖泽电动开窗器。幕墙铝型材采用优质铝型材，外立面每层配有铝合金装饰线条。 结构设计：框架核心桶 公共区域设计：大堂约2000㎡、中央挑空约13M，超豪华精装修，南北面为侯客区，设有水晶吊灯，沙发，茶几。按照五星级标准设计。地下一层及二层为第二豪华大堂。每层2个卫生间，走廊大理石铺面。全楼中心部位设置6个2—3层通高空中花园，每个约 60㎡～180㎡。 电梯：瑞士迅达进口商务电梯，轿厢均高达2.8－3米，等候时间控制在35秒以下，客梯速度2.5米/秒以上，一共27部电梯，客梯21部，VIP客梯2部，摆渡电梯4部 。 空调通风系统：中央空调末端采用技术成熟的风机盘管＋新风系统，每个房间独立控制，风机盘管品牌为新晃，新风机组品牌为美国特灵。制冷机组采用美国特灵离心和螺杆冷水机组。 在制冷机组（地下室）选型上考虑了三大一小四台机组的配置方式，并采用二次泵变流量系统和机房群控系统，水泵采用德国威乐品牌，冷却塔采用美国马利品牌。 网络布线：每单元敷设光纤、6类线、电话电缆、电视电缆至分户信息箱。与电信运营商合作在楼内设置专门的交换机房和虚拟网，采用模块化网络，具备宽带高速上网、直拨电话、IPTV、虚拟专用网VPN和无线宽带网等功能。可支持有需求的客户建立局域网和OA系统。整栋楼铺设新型网络地板。 项目建材配置： 【杭州市顶级写字楼市场研究】 重点个案—世贸丽晶城·欧美中心 供电系统：双路供电，A..D区平均电力90VA/平方米以上，预留EPS自备供电系统 安防系统：24小时涉外标准智能安防监控系统，一卡通智能系统及停车场自动化管理系统。配有视频保安监视系统、安全报警系统、电子巡更系统和门禁系统。 商业和商务配套：2万平方米商业配套EAC·Oakwood国际公寓、高档品牌购物中心、雷格斯商务中心、国际顶级私人会所、太阳能恒温游泳、运动健身馆 、中西高档风味餐厅 楼层情况：地上20层，底层至三层为商业，四层国际会议中心和商务中心，五至二十层为写字楼，地下2层及夹层，标准层高3.62米，净层高2.65米标准层总面积为4800平方米，A区930平方米，B、C区各1400平方方，D区1200平方米方左右，简装修，做吊顶 。 景观：约5000㎡城市景观广场 全楼中心部位设置6个2—3层通高空中花园 ，每个约60－180平方米 项目建材配置： 【杭州市顶级写字楼市场研究】 重点个案—世贸丽晶城·欧美中心 主要为世界500强跨国公司，国内百强企业，以及省内大型的私营企业。 客户构成： 分析性点评： 黄龙商圈是杭州的老城区中心，周边各项配套设施非常成熟完善，这个区域的高端写字楼项目相对杭州其他区域发展时间较长，也更为成熟，而世贸丽晶城·欧美中心在硬软件方面的配置都是杭州比较顶级，再加之中心位置，高售价也是其显著特点，获得市场认同。 【杭州市顶级写字楼市场研究】 地理位置：下城区中