2018鞍山高新区皇冠壹品项目推广提案166p教学案例.ppt

皇冠壹品项目推广报告;2012，欢迎回到起跑线;5;【目 录】;我司自接触本项目以来，对贵司“高新区”项目的发展情况、鞍山市房地产市场整体环境、高新技术产业开发区区域房地产市场发展情况等一直保持高度关注，以下汇报结论性观点均来自我司经过准确市场分析研究后的准确判断；;2、鞍山房地产回顾;城市概况鞍山地处辽东半岛中部，因市南郊有一对形似马鞍的山而得名。鞍山是东北地区最大的钢铁工业城市，中国第一钢铁工业城市，有“共和国钢都”的美誉，是新中国钢铁工业的摇篮。;城市交通鞍山地处辽东半岛中部，因市南郊有一对形似马鞍的山而得名。鞍山是东北地区最大的钢铁工业城市，中国第一钢铁工业城市，有“共和国钢都”的美誉，是新中国钢铁工业的摇篮。;城市概况辽宁省中南部的中心城市，是我国重要的钢铁生产基地，素有“钢都”之称，现辖海城市、台安县、由岩县和铁东、铁西、立山、千山、高新五个城区；;经济发展鞍山市国民生产总值（GDP）及人均可支配收入的逐年增加，使客户购买力逐渐增强，促使鞍山房地产市场健康、快速、稳定的发展；;城市经济鞍山市近年经济保持平稳且较快发展，同时调查显示年均GPD增长率高于全国平均水平，经济状况持续良好。;城市经济鞍山市近年经济保持平稳且较快发展，同时调查显示年均GPD增长率高于全国平均水平，经济状况持续良好。;城市规划空间发展将实施“北调、东控、南进、西拓、中疏”的未来城市发展方向，将“万水千山百湖城”主题作为新城区未来发展的主线，打造自然、生态、亲水地产，将鞍山规划建成一个超大型区域中心城市；;城市规划空间发展将实施“北调、东控、南进、西拓、中疏”的未来城市发展方向，将“万水千山百湖城”主题作为新城区未来发展的主线，打造自然、生态、亲水地产，将鞍山规划建成一个超大型区域中心城市；;鞍山城市地位小结：鞍山辽宁省中部“中心城市”的地位为城市快速发展奠定基础。;2、鞍山房地产回顾;开发商投资2006年鞍山开始大规模拆迁带动的土地市场投资规模大幅拉升，2007年增幅达到58.7%，2008年投资额达到107.3亿元，同比增长114.6%，2009投资额达到179.6亿元，同比增长67.4%，2010前三季度投资额为191亿元，同比增长35.5%;宅施工面积与竣工面积随着2006年鞍山大规模动迁改造的启动，鞍山市住宅开发建设进入到了一个高速发展的时期，其中，2008年开始出现增长强劲的态势，施工面积增长幅度高达185%，竣工面积涨幅达到122%，从趋势看目前仍处于上升周期。;鞍山房地产发展历程---土地成交大事件;鞍山房地产发展历程---销售面积;鞍山房地产发展历程---出让面积;微观市场;市场机遇;从2006年到2011年，鞍山楼市发生了翻天覆地的变化，而现在，依然在“裂变”中。从2006年下半年开始，鞍山市政府开始大举拆迁改造危旧房，大规模地向外招商引资。从那时起，鞍山的房地产业开始逐渐地发展起来。现在鞍山的商品房开发起步才4年，不断增长的住房刚性需求，拉升了住房潜力。 鞍山这四年各项主要指标快速增长，以年均30%的速度递增，现在处于一个高速发展时期。 目前，鞍山市商品房市场以刚需为主，投资客较少，整体市场未来潜力无限，没有过多泡沫。;凯特观点： 市区内高档房产体现在地段优势上，配套设施及产品附加值不足。 鞍山市房地产市场整体房价偏高，鞍山市有整体规划，市区内不允许再建住宅，目前城市向外延发展，向郊区发展，城市东移。 高新区的楼盘产品很好，但交通不便利，在高新区购买房的人基本上都有车。 鞍山人对区域位置很看重，在本区曾生活过的不愿再换到另一个区域。比如铁东区的不愿去立山区或是高新区。 铁东区基本已无地可开发，人们观念上觉得居住在此有一种优越感，胜利路两侧有待开发，此处厢房较多，二一九公园往东的潜力较大。铁东的湖南地区空气质量好，污染少，适合居住，现有很多高档住宅往驻。房价也偏高。在5500-10000左右。 各区阶层划分分明，以住在铁东区为荣，铁西区虽为市中心，但以前因靠进鞍钢工业带，空气污染严重，鞍山人提起铁西区就很头痛。价格偏低。 商品房向城市周边区域发展，已决定了今后环境将是项目的主要卖点之一。;2、鞍山房地产回顾;高新区区域概况;已售罄;高新区2月份在售楼盘统计表;高新区楼盘信息—万科悦澜湾 ;高新区楼盘信息—新世界君颐华庭;高新区楼盘信息—颐和城;高新区楼盘信息—唯美林语;高新区楼盘信息—林荫大道;高新区楼盘信息—中港广场;高新区楼盘信息—东河湾;高新区筹备中楼盘信息—瑞诚置业 ;高新区筹备中楼盘信息—唐郡名邸;高新区筹备中楼盘信息—佳兆业 ;高新区筹备中楼盘信息—恒大;高新区筹备中楼盘信息—华润橡树湾 ;高新区区域市场分析总结;地产项目发展战略的制定是决定一个项目成功的关键所在，随着鞍山城市化进程的加快及房