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城市生态型居住区住宅布局的设计的探讨 　　摘要：本文从居住区规划重要技术经济指标和住宅布局因素的生态优化两个方面对城市生态型居住区住宅布局规划设计进行了探讨。 　　关键词：生态型；布局；居住密度；容积率；规划 　　城市生态型居住区住宅布局设计探讨 　　曹键 　　长沙有色冶金设计研究院 　　摘要：本文从居住区规划重要技术经济指标和住宅布局因素的生态优化两个方面对城市生态型居住区住宅布局规划设计进行了探讨。 　　关键词：生态型；布局；居住密度；容积率；规划 　　1居住区规划重要技术经济指标分析 　　目前，就居住区环境来说，笔者认为由于一些现实要素的制约，有些指标应特别注意。由于受城市人多地少的制约，为了达到对有限土地资源的优化使用，其中居住密度是一个重要的评价指标，此外容积率也是不容忽视的指标。 　　1.1 居住密度 　　从居住发展的实际状况来看，主要有以下三方面的发展趋势对居住密度有较大影响：①对未来长远居住需求量发展的预测；②对居住面积需求发展的预测；③居住区中非居住用地在居住区用地中所占比例发展的预测。 　　随着时代的发展，住宅需求将大大增加，包括新产生的住户，迁移的住户需求以及由于旧城改造更新所形成的住宅需求。在建设新居住区时，对居住密度的再认识显得十分重要。 　　从单元面积的角度看，单元的面积越大，居住密度越小。近年来由房地产开发的城市住房发展表明，大单元在居住区所占比重很大，然而与之相对的是，城市里的户规模却呈缩小趋势，这种情况带来的结果是居住区居住密度事实上的下降。随着我国目前家庭结构的小型化、核心化趋势，再加上我国人多地少的基本国情，因此应适当对居住区中大单元的开发力度减小，加大对中小户型住宅单元的开发。这样不仅可以控制居住密度事实上的下降，并且符合生态型居住区充分利用土地资源的原则。 　　影响居住密度的第三个因素是新居住区建设中非居住用地比居住用地呈现更快的发展速度。非居住用地比重的增加不仅是因为服务设施范围的扩大，而且加上建设标准的提高。例如，现在居住区的配套公共服务设施包涵了越来越多的内容，其规模也越来越大，而对于配套公共服务设施一般为1～2层建筑，为了提高土地的利用率，可以适当的将这类建筑的层数增加，从而可以在提高居住区配套公共服务设施的同时适当减少居住区中非居住用地的占地比率。 　　1.2 建筑容积率 　　建筑容积率是衡量一个城市居住环境质量的综合性指标，也是影响开发商经济利益的重要技术参数。一定程度上，容积率高低意味着居住环境质量的高低，同时决定了开发商经济利益上的相关性，从而使建筑容积率成了当今居住区开发建设中最敏感的指标。 　　近年来，随着地价的不断上涨，如何在一块给定土地上建造尽可能多的住宅，规划师、建筑师与房地产开发商一起，作了很多有益的探索。如复式住宅、退层式住宅以及平面布局中的尽端转角单元等，对提高得房率、减少开发成本都起了积极的作用。但任何事情都有其内在规律，超过了这个规律，不遵守技术规范，就会带来不可避免的后遗症，因此，应针对容积率制定切合实际、科学合理的规划技术政策，加强房地产市场的宏观管理，完善管理制度，从而正确引导住宅的开发建设。 　　2住宅布局因素的生态优化 　　在城市生态型居住区环境规划建设中，住宅布局设计是一个非常重要的方面。通过分析构成气候的决定因素――辐射因素、大气环流因素和地理因素的有利、不利影响来对住宅建筑进行合理的布局规划，对上述因素进行充分利用、改造，从而形成良好的居住条件和有利于节能的微气候环境，规划建设出真正意义上的城市生态型居住区． 　　2.1 住宅间距的控制 　　影响居住区规划的一个重要指标是住宅间距，即住宅间的距离和住宅高度的比例。决定住宅建筑的因素很多，以满足日照、采光、通风、消防、管线埋设和视觉卫生与空间环境等要求为原则。此外，住宅要有适宜的间距，住宅间要有适当绿地，小区与组团更需要庭院绿地，在住宅庭院空间里进行精心设计还能够强化住宅区的居住气氛。 　　①住宅间距、庭院空间的关系 　　对于居住区户外空间的设置效果和感受与建筑的间距、户外空间的尺度、该空间的布置形式与风格等因素有关，而空间的尺度却尤为重要，尺度过小的空间给人以压抑感，尺度过大的空间给人以疏远感。以d／h=l为界限，它是空间质的转折点。从人的视觉空间尺度要求而言，住宅建筑的间距与高度之比d／h≥l才感觉不过于压抑，因此住宅建筑视觉空间尺度的最小间距要求也是d／h=l。在建筑总平面规划中，当d／h4时，相互间的影响已比较薄弱了，因此d／h=4是室外空间由亲近趋向疏远或由亲切感趋向公共性过渡的临界条件。 　　如上所述，住宅户外庭院空间的d／h应在1与4之间较为合适，对于在l～4之间又有不同，当d／h在1～1．5之间时常常是控制多层(6层以下)