嘉定区菊园新刘家河以西、胜竹路以北地块答疑纪要.docVIP

答疑纪要 地块名称：嘉定区菊园新区刘家河以西、胜竹路以北地块 地块公告号：201407101 问题解答： 关于出让人方面的问题解答 答疑人及单位：上海市嘉定区规划和土地管理局 问题一：地块北侧唐家浜路何时建成？ 解答：区住房保障和房屋管理局将根据地块开发建设的总体进度和配套要求，会同菊园新区安排唐家浜路的建设计划，确保道路实施与住宅小区建设同步配套。 问题二：地块中间有无规划道路，规划道路何时开建，何时建成？谁负责建设？ 解答：地块中间有规划武乡路，预计2015年下半年开工，2016年下半年完成。由菊园新区管委会负责建设并承担费用。 问题三：本项目地块与四周地块之间是否有规划道路分割？若有，谁负责建设，何时开建，何时建成？ 解答：本地块北侧有规划唐家浜路，西侧为现状永新路，南侧为现状胜竹路，东侧为规划刘家河。建设问题详见问题一、问题二。 问题四：地块北侧唐家浜路和地块中间规划武乡路何时开工建设、建成？ 解答：详见问题一、问题二。 问题五：地块四周道路开峻工时间？两块地中间道路两侧规划绿带有谁负责建设？是否可在该道路开出入口？是否可设置沿街商业？ 解答：道路开工时间详见问题一、问题二。地块中间的武乡路的规划绿化带由菊园新区管委会负责建设。武乡路可以开设出入口，但须符合《上海市城市规划管理技术规定》（2003上海市人民政府令第12号）要求，同时征询交警部门书面意见。武乡路沿街可以设置商业。 问题六：地块北侧的道路唐家浜路什么时候可修建好？ 解答：详见问题一。 问题七：地块周边土地的出让计划？已经出让的土地是哪几块，土地性质是什么？ 解答：目前该地块东侧的3幅土地已出让，为居住用地。周边其他地块暂无出让计划。 问题八：该区域（该镇）未来可开发，可出让的面积是多少？ 解答：未来可供出让面积近千亩。 问题九：地块西侧实验幼儿园是否为本地块对口幼儿园？ 解答：不是对口幼儿园。 问题十：该地块对口的幼儿园、小学及中学分别为哪几所？地块周边是否有学校规划？何时投入使用？ 解答：该地块尚未开发建设,暂无法确定对口幼儿园、小学及中学。政府将根据地块出让、建设进度、招生需求及其他公建类设施建设计划统筹安排周边公建配套教育设施。 问题十一：地块北侧规划初中、高中、小学分别是什么时候建设？地块对应的学区是什么？ 解答：详见问题十。 问题十二：地块东北侧规划幼儿园、小学、初高中何时建设？预计何时完工交付使用？ 解答：详见问题十。 问题十三：地块内能否设置沿街商铺，上限比例多少？ 解答：地块内允许配套设置商业设施，沿街商铺应沿次干路、支路设置。根据《城市居住地区和居住区公共服务设施配置标准》，地块内非住宅建筑面积占总建筑面积比例不超过10%，同时各类社区配套设施应满足相关部门要求。 问题十四：住宅部分是否允许做少量商业配套，最高比例为多少，是否需与住宅脱开？商业每层层高最高限制是多少？ 解答：配套商业及比例详见问题十三。配套商业可以单独设置，也可以与住宅结合，但须符合《上海市城市规划管理技术规定》（2003上海市人民政府令第12号）要求。根据（上海市规划和土地资源管理局关于印发《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》的通知（沪规土资法【2011】678号），商业、办公建筑标准层层高不宜超过4.5米。 问题十五：商业：住宅部分是否允许做少量商业配套，最高比例为多少，是否需与住宅脱开？ 解答：详见问题十四。 问题十六：是否能建设住宅底层沿街商业？建筑面积是否有限制？ 解答：详见问题十三。 问题十七：地块内是否有河道？地块内是否存在其他隐藏水系、各类遗留管线？若有是否可填埋或迁移？谁负责填埋和迁移？ 解答：地块内没有规划河道，但现状有部分非规划自然河道。地块内的非规划自然河道，将由政府相关部门委托编制水系调整方案，经区水务局审核后报市水务局批准后可实施填埋，具体填埋费用由竞得人承担。地块内如有地下建（构）筑物和管线等由竞得人自行办理有关搬迁或拆除手续并承担相应费用。 问题十八：地块四周是否有河道或规划河道，河道是否在红线范围内，河道的填平疏通、河堤泊岸、防护绿化谁负责建设，何时开建，何时建成？退河道蓝线的距离是多少？ 解答：地块东侧涉及规划河道刘家河，该河道不在用地红线范围内。目前该段刘家河尚无整治计划。建筑后退刘家河河口线（20米）防汛通道（6米）不少于5米。 问题十九：地块获取后水、电、煤气、通讯、下水、有线等市政管线从哪条道路接入，目前周边是否有这些市政管线？ 解答：以上管线均可由胜竹路接入。 问题二十：地块获取后的施工便道及管线接入如何解决？ 解答：施工便道自行辟筑，管线接入详见问题十九。 问题二十一：请问地块内的排污管线是否可以迁移，迁移费用由哪方承担。如果排污管线不能迁移，排污管线的走向及建筑退让的要求是什么？ 解答：地块内如有地下建（构）筑物