房地产投资可行性分析中的成本及投资估算.docVIP

房地产投资可行性分析中的成本及投资估算 2001年9月 第墙卷第3期 绵阳经济技术高等专科学校 JournalofMianyangCollegeofF.eonomyamp;Technology se口2001 Vol18No.3 房地产投资可行性分析中的成本及投资估算 梁爽李晏 (西南科技大学土术工程学院四川绵阳621000)(绵阳花园房地产公司四川绵阳621000) 何海涛 (西南科技大学基建处四川绵阳621000) 【摘要】房地产的特殊的投资特性决定了项目投资前的可行性研究有极其重要的作用.而其中的成本 厦投资估算是可行性研究结论中很重要的一部分.简要介绍了房地产的成本构成和投资费用估算的 方法步骤. 美键词房地产可行性分析成本投资估算 中图分类号:F0624文献标识码:A文童编号:1007—7286(2001)03—0072—03 房地产业作为国民经济的支柱产业,是国家宏观经济发展的晴雨表.特别是住宅产业作为新的 经济增长点,给房地产业带来了新的发展机遇.面对新的发展机遇,必须注意规范运作. 由于房地产本身所具有的物理及经济特性,房地产投资表现出区别于其他投资的固有特性,如: 不可移动性,开发周期长投资额大等等.一个房地产项目的开发少则数月多则数年甚至十数年,投 资额少则数十万,高则数千万,甚至数亿元,而投资回收期又远远长于一般商品经营.基于这样的特 殊投资性,房地产开发商