2018三明永安市场分析报告35p研究报告.pptxVIP

三明永安市场分析报告房地产市场投资销售分析房地产投资额逐年攀升，其中2012年达到了30.4亿元，增长率接近20%；而且商品房销售额的涨幅也十分明显，2012年达到了29.19亿元。2008-2012年永安市房地产投资额（亿元）永安市的房地产投资额涨幅明显，随着市场成熟度的不断提高，投资额也发生明显增加，近两年的涨幅接近20%，涨幅平稳。2008-2012年永安市商品房销售额（亿元）商品房的整体销售额呈现上涨的趋势，其中2009年受市场大环境的影响，销售额大幅度上涨，2012年的总体商品房销售额接近30亿元。房地产市场量价走势永安商品房年成交量趋稳，近3年的年平均成交量约为50万㎡左右，而2012年的全市整体均价约5500元/㎡,后续依旧具备一定的上涨空间。2008-2012年永安市商品房销售面积及成交均价近四年永安市的房地产成交量总体保持较平稳的状态，2009年与2010年的年成交面积在43-45万平左右，2011年和2012年年成交面积为52-53万平之间。2012年永安市延续着以往的增涨势头，目前市场均价已经突破了5500元/㎡，从2008年的2808元/㎡到2012年的5540元/㎡，四年之内价格翻番，但现在价格持续上涨的空间受到一定的限制。楼市板块解读目前永安的房地产市场由城北、城南、城西和含笑大道四大板块组成，目前在售项目主要集中城含笑大道、市政新区和西区等区域。城北板块区域特征：城北区域靠近城市工业集中区，沿河两岸是房地产项目集中开发的区域区域价格：4000-5700元/㎡代表项目：名流各项目、九龙湾、金域蓝湾含笑大道区域特征：现阶段城市重点发展区域，市体育中心、大型商业项目等配套的入驻，项目颇为集中，区位价值感较强区域价格：5500-6000元/㎡代表项目：五洲凯旋门、奥城国际、金色蓝庭城西板块区域特征：永安较成熟的核心板块，距离市中心较近,核心区域，区位价值感较强区域价格：6000-7600元/㎡代表项目：万年日出东方、中天豪苑、新安大院城南板块区域特征：新市政府的南迁，带动城南板块的发展，该区域将是今后楼市发展的又一主要区域，但未来增值空间大区域价格：5500-7500元/㎡代表项目：港联SOHO时代、永隆国际城城北板块含笑大道城西板块城南板块楼市项目分布永安房地产项目分部较多，市场整体容量较大，但项目的更新频率较慢，项目的整体营销周期较长，在售项目集中于含笑大道和西区板块。尼葛商业城圣蒂斯堡名流财富中心金域蓝湾新天第九龙湾仙泉·财富广场万年·日出东方龍山馨園新安大院五期云顶别墅万年广场中天豪苑金色蓝庭中央佳园五洲·凯旋门奥体国际尾盘永安山庄待售大帝永隆国际港联SOHO时代在售主要在售项目基本信息单个项目的供应量较小，多数项目单盘体量均在20万㎡以内，基本以18F-25F高层、小高层产品为主，地块容积率集中于2.1-2.2，2013年商务办公产品开始出现。项目占地（亩）容积率总建建筑形态城北板块圣蒂斯堡26.082.73.7万4栋18F的高层、独立别墅式九龙湾50.852.27.46万6栋17-28F高层仙泉财富中心11.132.21.63万栋小高层、附带96间独立商业店面上溪第601.2-2.37.2万栋11F的小高层、花园洋房金域蓝湾702.914.23规划9栋26-30F的高层城西板块中天豪苑602.18.4万规划6栋20-26 F高层日出东方1002.117万16栋11-25F的小高层、高层云顶美墅82.241.256.85万5栋9-11F的小高层、独栋、联排龍山馨園2801.940万9-18F的小高层、高层、别墅，引进红星美凯龙商业含笑大道中央佳园1162.219万16 幢15—25层高层住宅楼、6幢沿街商业、1幢社区幼儿园万年广场833.0917.32栋单身公寓，3#商铺，1栋写字楼、1栋四星级酒店，1栋体育馆奥体国际109.652.216.4万19栋高层（18F）、附带商业配套金色蓝庭92.382.215万规划15栋18F高层，面积88-149㎡，1000㎡皇家会所城南板块港联soho时代6.95.02.3万栋12-16FSOHO大帝永隆79.531.68.48万16栋11-25F的小高层、高层市场销售的整体表现（月去化量）永安全市商品房月均去化量为4-5万㎡，其中每年的年末（11-12月）为成交量较为集中月份，其余月份相对平淡2011.03-2013.03永安市商品房月销售面积表（万㎡）项目价格分析区域产品及价格均较为接近，产品同质化严重，客户购房区域无明显地缘属性。客户价格敏感度较高。项目主力房型价格（元/㎡）主力产品总价段（万元）圣蒂斯堡77-120㎡/2房-3房520040-62奥体国际83-135㎡/2房-3房、复式570047-77仙泉财富中心33-55㎡/1房600019-33九