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历史性不动产评估问题的研究 　　摘要：历史性不动产评估是不动产评估领域的一种特殊类型，本文以《IVS230――不动产权》附录历史性不动产权评估为基础，结合我国学者的研究成果，探讨了市场法、收益法和成本法在历史性不动产评估中的应用。同时，我国应借鉴国际评估准则与其他国家或地区历史性不动产的做法或经验，健全和完善我国不动产评估准则，以推动我国历史性不动产评估、保护和交易市场的健康发展。 　　关键词：历史性不动产评估 国际评估准则 方法与选择 　　一、问题提出 　　历史性不动产评估是不动产评估中一个无法回避的现实问题。梳理文献发现，国内的研究文献相当有限，且多数是非评估界学者从文物价值评估及保护的视角研究的，通常是从历史价值、艺术价值、科学价值等方面进行评估（李秀清、李宏松，1998；张湃，2010；刘洪丽，2011），以及“申遗”视角下国内历史城镇的价值评估（孟超、张靖华，2008），并构建了文物价值（历史、艺术、科学）、存在状况价值（原真性、完整性、可观性）、社会文化价值（社会、文化、经济）、濒危性（发展、环境、自然灾害、旅游）等多级大遗址价值评估体系框架（戴俭，2012）。非文物性古建筑的难点在于建筑又非建筑、文物又非文物的双重特殊性，其价值的影响因素包括普通房地产价值的影响因素和文物价值的影响因素两大类（吴守志、金建清，2005）。国际评估准则理事会发布的《IVS230