2018千岛湖别墅市场调研以及淳安土地市场情况127P教学案例.ppt

基本资料 项目位置：安千岛湖镇翡翠岛 开发商:杭州通盛房地产开发有限公司 建筑设计:美国PHILIPS JOHNSON深圳中外境 容积率：0.23 绿化率：70% 占地面积:937亩 建筑面积:70000平方米 总户数:178套 户型：别墅380－500方，排屋190－230方 价格：排屋14000元/㎡ ，300万/套，别墅14000-16000元/㎡，700万/套 配套：规划双会所（山景会所、滨湖会所）、网球俱乐部、天然泳池和游艇码头等设施 项目规划 * 项目定位：全岛式私家别墅物业，营造“原生态、自然”健康生活方式。 翡翠岛山水名墅位于千岛湖城区中心唯一全岛屿式岛屿，四面环水，地势总体北高南低，珊瑚状分布。 规划 170多套别墅，380－500方 70多套排屋，190－230方 小型酒店 建筑风格：东方＋现代 建筑材质：天然石材、木饰条和玻璃混合运用。 错层结构设计，逐层退台不断接近水面。建筑朝向、露台均考虑景观要求，部分别墅设置电梯。 建筑设计 * 景观：多层次立体化，保留原生态景观，增加色花色树等四季树种与花卉。 立体景观系统包括山脊森林公园、入口景观广场、亲水景观休闲平台、私家庭院等的设置。 山脊森林公园：最大限度地保留原生山脊线，通过增设一些晨练跑道，园艺种植体验区、艺术小品、风景小路等将其营造成一条生态走廊； 亲水景观休闲平台：沿湖设计亲水景观平台与休闲步道，局部结合岛屿的形状设计一些凸入湖面的平台，供游业主观景、垂钓； 私家庭院：私家坡景花园、立体中空内庭花园、围合式庭院，私家景观立体化，引景入室，达到内、外景之间的互融互动。 * 景观设计 一期客户 来源：90%杭州的私营业主，其中以外贸行业居多（约40%）；另外客户还有来自义乌15%、温州等地5%的投资客。 置业目的：一期开盘较早，主力总价300-500万，投资比例较高50％；另有一部分客户做度假居住30％和企业会所20％ 客户分析 客户来源地分析 置业目的构成 * 金基·观岛 基本资料 项目位置：千岛湖青溪新城（千岛湖景观大道沿线） 开发商：杭州千岛湖远洋置业有限公司 占地面积：57491平米 一期86亩（5.7万平米） 建筑面积：240000平米 一期12万平米（其中地上建筑面积86236平方米，地下建筑面积34447平方米） 容积率：1.5 物业类型：排屋，高层，商业综合体等 交房状况：毛坯 价格：待定（排屋预计200万/ 套） 项目规划 项目规划: 排屋140多套，2层107方，3层153方； 40-80㎡MINI湖景公寓, 花园洋房：130方 公寓40－80方，精装修 三层商业综合体：约13000㎡商业配套,内部有餐饮、娱乐、休闲、住宿。 商业综 合体 排屋 花园洋房 公寓 公寓 项目特色 以水为最大资源，以水为规划主题 扇形地块，270度景观视野； 水以湖、溪、泉、池等各种样状分布园区内； 采用穿透性的规划手法保证社区内每条步道的视线都能直达湖面； 院墅户型格局参照铂尔曼酒店设计，在浴室也能欣赏到湖岛风光。 以度假功能为设计向导 东南亚风情； 低层遮幔式屋顶，提升高层景观系数； 低层退台式建筑设计，有效遮挡高层对低层室内的窥视，同时提升高层对湖的视觉穿透。 户型 三层联排 B2户型 153方 地下一层 一层 二层 三层 二层联排别墅 A1户型? 107平米 地下一层 地上一层 地上二层 户型 意向客户 目前尚未开盘，处于蓄客阶段 排屋、花园洋房：杭州、温州等地的客户，自住（度假）兼投资 精装小公寓：淳安本地客户较多 第三部分 个案分析 千岛湖个案 杭州个案 郡原列岛 项目基础信息 项目位置 杭州青山湖西岸泥山湾 开发商 浙江郡原地产股份有限公司 规划设计 美国SWA集团 建筑设计 美国DAHLIN设计公司和美国ATT+K建筑设计公司 景观设计 美国PERIDIAN景观设计公司和美国NICOLAY景观公司 区位 青山湖板块 物业类别 独栋 占地面积 18万平米 容积率 0.4 建筑面积 76000平米 绿化率 45%? 建筑面积 76000平方米 总户数 90户独栋 开盘时间 一期2010年8月，二期预计11年下半年 户型面积 一期主力360－480平米，二期主力500－800方（少量1000平米大户型） 项目售价 在售一期1000-2000万元/套 基地坐北朝南，三面环水，并有岛间水面形成内湖。 项目规划 相思岛 项目规划 项目由本岛、半岛、里岛、大岛、相思岛组成。 本岛、半岛上共90户别墅 配套：其它岛上规划有VIP客房、岛屿SPA、8000平米五星级酒店、1个游船码头等，同时可享受3300米水岸线，10平方公里辽阔水域以及千亩国家级水上森林公园。 岛屿SPA 五星级岛屿酒店 VIP独