个人住房转让税收相关政策跟操作流程（doc7）.docVIP

个人住房转让税收相关政策及操作流程 一、税收政策 （一）个人将购买的住房对外销售 1、营业税： （1）不足5年的按转让价格（房地产交易所的评估价）全额计征。 （2）超过5年（含）的普通住房免征营业税。普通住房按东地税发[2005]125号文规定的标准界定。 （3）超过5年（含）的非普通住房按差额计征营业税。 转让价格指市房地产交易所出具的《东莞市房地产交易登记证明书》上注明的价格，属于拍卖的按拍卖成交确认书上注明的价格。 “按差额计征”是指以转让价格减去购买价格的差额为计税金额，购买价格指购房发票价格，不包括其他相关税费。 “按差额计征”必须凭发票或法院文书进行抵减。法院文书是指：法院判决书、裁定书、调解书，以及可由人民法院执行的仲裁裁决书、公证债权文书。 2、个人所得税： （1）个人转让自用达五年以上，并且是唯一家庭生活用房取得的所得免征个人所得税。 （2）若能提供购置发票原件的，必须按税法规定计算征收个人所得税，即：个人所得税=（转让价格－财产原值－合理费用）×20%。财产原值是指购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费（契税、印花税等），必须凭发票、税票、财政票据减除；合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费（中介费）、公证费、评估费等费用。以上费用必须凭税务发票或财政票据按规定扣除。装修费发票不仅要求发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人