2018成都奥克斯财富广场商业营销推广案63p资料教程.pptVIP

奥克斯财富广场商业营销推广案;天府新城意味着10座以上的顶级五星级酒店，其数量远超于过去20年成都五星级酒店总和。这里是已经建成的有洲际和假日，正在规划和建设中的还有希尔顿等。甚至在紧邻市政府的一个街口，你正在为选择威斯汀的奢华或是W的个性时尚而痛苦抉择。 天府新城意味着新的行政办公集中地。鸟巢旁边的市政办公楼新址，以及投入使用的高新管委会和成都海关大楼，和正在建设当中的成都中级人民法院、成都市高新区检察院等。在城市市级行政机构的主要聚集之下，不仅预示着整个城市中心的转移，更将引发“非富即贵”人群的争相移居。 天府新城意味着数千亩的国际社区，汇聚着数十个国家或地区的领事馆，活跃着数千名外籍人士。教堂、外籍诊所、外籍学校等一应俱全。 天府新城意味着30座以上的高档写字楼，占未来5年全市供应的80%。在不久的将来，这些承载着成都顶级商务人士的建筑，将有力提升成都的商务形象，提升城市的核心竞争力，代表成都在国际商务中的话语权。 天府新城意味着拥有1800座的歌剧院，2万平方米的现代艺术馆，带人造沙滩的海洋乐园、近200亩的南站公园，逼迫你渴望生活、享受生活。 天府新城意味就业人口60万人(其中软件及服务外包产业20万—30万人)，总居住人口达60万人，国际城南汇聚着成都乃至西南最庞大的财智阶层，最高端的消费力，成都最顶级的电梯豪宅均汇聚于此。 天府新城意味着天府大道、站华路、元华路、地铁一号线等全方位立体交通体系，今年10月地铁1号线将全面通车，作为地铁第一站，将在地铁引擎的带动下全面进入高速发展阶段。;天府新城意味着10座以上的顶级五星级酒店 ;天府新城意味着30座以上的高档写字楼;天府新城意味着10座以上的城市综合体及其大体量商业;天府新城意味着新的行政办公集中地 ;天府新城意味着数千亩的国际社区 ;天府新城交通体系完善，天府大道、红星路南延线、站华路、元华路、三环路、绕城高速等构成了区域立体交通网络，毗邻火车南站、双流国际机场，即将通车运营的地铁1号线将加速区域迅速发展。;天府新城意味着60万的高端居住人群 ;未来CBD 成都最具潜力的新兴商圈 成都富人区;针对项目即将开展的外铺销售价格 将通过成都近几年来新兴商业圈进行参考比较。;;春熙商圈;;站南组团商业发展现状;新南天地片区商业：以专业卖场为主;天府长城片区商业;小区;站南组团未来商业发展：未来商业体量约100万方;天府新城站南组团商业小结;;;春熙路商圈商业状况;春熙路商圈经营业态 ;;2006年，菲律宾SM集团将其在西南地区最大的商业城落子建设路； 随后，首创·爱这城、龙湖·三千里、万科·金域南湾的相继开盘进一步提升区域价值； 逐渐形成以建设路为核心，以成都华联、SM广场、第五大道和伊藤洋华堂为载体，以都市商业为主体、餐饮业为配套的城市产业形态，集聚大型超市、精品购物中心、城市广场等现代商业业态，形成都市气息浓厚的城市新商圈。 体量近100万平方米，集生活休闲、时尚购物于一体的新兴大型复合商业区。 ;区位; 区位细项; 作为城东大型复合商圈，建设路商圈以生活休闲娱乐为主题，以主力店、服饰、餐饮为主要业态，辐射整个城东地区。 整个片区商铺经营情况良好，仅3间空铺。 整个片区商铺主力面积区间为90㎡，开间为6m，进深为10m左右。 该区域主要租金段为200-450元/㎡/月，售价约5万元/㎡，2手最高报价可达8万元/㎡ ;;;业态 桐梓林以大型商场(大世界家乐福）,中高档餐饮（和杏，肯德基）、服饰（阿迪达斯，耐克），数码专卖（索尼，尼康），干杂副食、美发、服装、超市、银行等为主的生活配套商业;面积 该区域的商铺面积集中在120-180㎡。餐饮，高档服饰铺面面积较大，面积一般在50—150㎡，零售、时尚服饰、 美容美发、房屋中介铺面面积较小，面积一般在12-70㎡。 租金 该区域的商铺租金在成都市场处于中等偏上水平，商业集中区大世界商业广场附近租金较高。 桐梓林北路，租金主要集中在110-700元/㎡·月 新光路，租金主要集中在150-800元/㎡·月 桐梓林南路，租金主要集中在70-300元/㎡·月 经营规模 商圈总经营规模：约5万平方米 主要经营规模业态：大型商场（约5000-6000平米）餐饮（30000平米） 较具规模业态：休闲娱乐，房屋中介等（约4000-5000平米）服饰（7000平米） 规模较小业态：零售、美容美发美体等（总计1000-1200平米） 经营情况 商圈内各业态商业氛围较好，相对而言，大世界家乐福周边商铺人气最旺，离大世界家乐福越远，商业氛围越弱。其 中其次餐饮、娱乐、服饰商业氛围最好。 业态间商气差异： 较佳商气的业态：餐饮、服装，休闲娱乐等生活配套商业 较差商气的业态：电器维修、五金，珠宝等;;自古有“南双楠