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河南财经政法大学新校区 物业管理、绿化、维修、秩序维护服务采购项目需求 招标编号：豫财招标采购-2017-2553 项目需求及有关要求 为提升新校区的校园物业管理服务水平，构建校园物业管理服务统一的理念、标准和机制，加大物业管理服务的技术设备投入，提升校园物业管理服务的规范化、专业化、信息化水平，建立、健全物业管理服务的档案管理机制，拟通过招标方式引入实力雄厚、管理规范、技术力量强、服务理念先进的优质专业物业管理服务公司，以满足师生对学校物业管理服务的更高期望，以优质、高效的物业管理工作服务于学校的建设和发展。 第一节 总则 一、采购项目名称 河南财经政法大学新校区物业管理、绿化、维修、秩序维护服务项目 二、采购项目概况 1.学校物业基本概况 河南财经政法大学郑东校区占地1740亩，教学区建筑面积近46万平方米，在校学生28500多人。 2.本项目的招标范围 本次招标一个标段，招标范围主要为河南财经政法大学郑东校区保洁服务、日常维修服务、绿化服务、学生公寓管理服务和楼宇秩序维护服务。具体情况见下表： 序号 项目名称 面积（㎡） 最低用工人数 备注 1 保洁服务 楼宇保洁 458391.16 149 建筑面积 校园保洁 376672.84 34 室外面积 2 日常维修服务 1263396.48 43 综合面积 3 绿化服务 429732.48 43 绿化面积 4 学生公寓管理服务 215330.60 77 建筑面积 5 楼宇秩序维护服务 184432.73 38 建筑面积 合计 384 注：投标人新增设备（价值5000元以上）提高劳动效率，可提出最低人员配置调整申请，经采购人审核后调整最低人员配置。服务人员的工资及五险社保缴费标准不得低于郑州市最低标准，否则为无效投标。扫地机、扫地车、垃圾清运车、打磨机等为必备设备。 3.采购项目预算 本项目年度采购预算：人民币1439万元（壹仟肆佰叁拾玖万元整）。投标人投标报价应按年项目管理服务费报价，实行包干价，即：在合同履行期限内，价格原则上保持不变，不因原材料及人力费用等市场行情变化而变动。报价包含满足招标文件要求的所有费用。 投标人投标报价（年项目管理服务费）超出本项采购预算或未按招标文件要求提供详细的两种格式的分项报价的，其投标将被拒绝，作无效投标处理。 4.服务期限：按照《河南省省直机关办公用房物业费管理办法（暂行）》第十条之规定，物业服务设一年试用期，试用期满经考核合格后，可约定合作三年，三年期满后由政府采购管理部门进行评估，评估合格后可继续合作三年，满七年后必须重新进行招标。 5.履约保证金 ①本项目的中标投标人（简称供应商，下同）在与采购人签订合同前，按物业管理服务费一年总金额的10％向采购人支付履约保证金。 ②本项目合同期满时，供应商完成相关服务工作，没有违约行为，办理完物业交接的相关手续，并按时退场后的10日内，由采购人将履约保证金一次性无息退还供应商。 ③本项目合同期满时，若供应商在采购人组织的合同期师生满意度调查中满意度低于85％（不含85%），或合同到期综合考核得分低于85分（具体考核方式和标准见附件），履约保证金将直接抵作整改费用，整改经采购人验收合格后，履约保证金剩余部分一次性无息退还供应商，如履约保证金不足以支付整改费用，则由供应商补足差额部分。 ④本合同履行过程中，若供应商在任何一次年度综合考评中评分低于85分，并直接造成采购人损失（包括但不限于经济、社会声誉、治安稳定、教学科研成果等方面），情节严重的，采购人有权单方面终止合同，履约保证金不予退回，并有权要求供应商赔偿采购人遭受的实际损失。 6.物业管理服务费支付方式 ①支付方式与程序：物业管理服务费按月支付，采购人在对供应商上一月的服务考核合格后，于月底之前支付上一月费用。每次支付前三日，由供应商向采购人提供合法有效的发票。若考核不合格，按照附件3的考核办法扣减物业管理服务费。遇节假日或寒暑假则提前或顺延。 ②在本合同履行期限内，价格原则上保持不变，不因原材料及人力费用等市场行情变化而变动。若物业服务工作量变动，双方根据中标价格相应的费率另行协商计算物业服务费增减额。 三、投标人资格要求 参见本项目招标公告。 四、重要说明 1.中标人可优先聘用符合工作要求的学校现有编制外工人。 2.采购人有权在签订合同时根据学校的实际工作开展情况对项目方案作适当调整或对服务数量作适量增加或减少。在合同执行过程中，根据学校工作安排或需要，服务内容如有增减，相关费用按照中标人所投单位面积服务费用据实结算。 3.中标人未经采购人批准，不得以任何方式转包或分包本项目。如中标人存在转包或分包本项目的情况，采购人可以中止合同，由此造成的一切后果均由中标人承担。 4.中标人违反如下任一义务（合同中有特别约定的可立即解除合同，并要