2018深圳松岗项目定位策划报告110p研究报告.ppt

商业开发机会分析 镇中心商业开始聚集，形成商圈，工业区商业档次极低 项目开发机会分析 —— 商业松岗商业分布： 六大工业区主要以小商店、大排档及便利店为主，档次极低 镇中心集中了数个大型商场，如天虹、佳华，商业配套如银行、酒店等也集中于此 项目开发机会分析 —— 商业镇中心商业形态分析： 以大商场为中心，与周边的银行、酒店、品牌店等形成商圈，档次相对较高 消费形式单一，采购为主 消费群体为周边居民为主，松岗以外客户极少 佳华商场营业面积约1.1万 ㎡，其中超市面积约5500 ㎡，其他部分划分为时装、手机、精品等零售店面 零售店面一般面积在100 — 500 ㎡，装修比较高档，形象较高 以自发形成的街铺商业为主，零售日常用品为主，店面简陋 餐饮以大排档等中低档形式为主 项目开发机会分析 —— 商业工业区商业形态分析： 店面一般面积在100 ㎡以下，装修简陋，大排档一般占道经营，环境卫生差 自发形式为主，无规划，分布杂乱。 以零售店面为主，功能单一，装修简陋。 产品稀少，以日用品为主。 以步行消费人群为主，区域辐射力极低。 根据形态、发展规律规划形成的综合体。 以多家主力店提供各类消费形式形成互动，复合功能。 同时提供产品与服务，购物、休闲、娱乐等功能齐全。 以交通工具为主，形成区域商业中心 某个城市或地区的核心，周边居住、办公等需求十分旺盛。 多个商业中心组成，商业形式千