2018房山区市调报告78p资料教程.pptVIP

房山区市调报告;;;;旅游地产 　　房山区拥有丰富的自然资源和旅游资源，旅游业一直是当地政府重点发展的产业。房山十渡地质公园因其北方喀斯特地貌特征，两边地层悬崖陡壁雄伟，溶洞沉积物也较有特色，逐步形成了北方地区特殊的地质景观。境内有大小河流13条，拒马河、大石河回旋曲折，永定河、小清河穿境而过。良乡卫星城藏有丰富的地热资源。除此之外，房山还拥有古人类遗址、云居寺这样的人文景观，丰富了地质公园的内涵。 　　根据房山区政府的规划，在未来几年，房山区将围绕“打造环境、引进强区”的主线，全力打造京西南的绿色生态屏障，不断提高房山区域经济发展的承载力。依托优质的旅游资源，房山区房地产市场已逐步形成了具有区域特色的“旅游地产”的概念，优美的自然环境、良好的居住环境都成为各个项目的卖点。;中央休闲购物区CSD 　　2009年9月13日，房山区新品牌标识“Funhill”揭幕,房山区中央休闲购物区规划项目正式启动。中央休闲购物区CSD一般选址在城市之间的交通枢纽上，多以主题公园、旅游胜地、超大规模商业中心等业态为经济核心，是聚集商贸、信息、文化、体育、会展、酒店、餐饮、休闲及办公为一体的城际中心。 　　根据规划，房山区政府于奥特莱斯（Outlets）开展战略合作，共同建设集世界名牌折扣中心、休闲度假体系和高品质居住体系等核心功能于一体、辐射华北地区的大型综合现代服务产业项目。该项目毗邻京石高速，坐落在森林公园旁边，项目设计充分的与房山优越的自然环境相结合，展示区域资源特点。该项目总投资近10亿元，吸纳国际品牌300余家，预计2010年年底正式营业。 　　;;市场表现 ;;市场表现——竞争市场;市场表现——在售项目一览;关键词： 发展迅速、交通便利、环境优良;长阳板块—区域概况;;长阳板块—土地市场分析;*;*;38%;长阳板块—重点个案分析;占地面积：86万㎡ 建筑面积：100万㎡ 容积率：2.2 开盘时间：2010年7月 目前报价：多层、高层17000 小高层14000 面积区间：80-100㎡;建筑形态 一号地多层、高层、小高层产品均采用了现代简约偏欧式建筑风格。 ;户型设计;样板间设计;长阳半岛1号??目前在售二期多层、高层、小高层产品，2010年7月开盘。 一期、二期建筑面积共12万平米，户数3000多户，月均去化速度较高，销售情况较好。;;长阳板块—重点个案分析;占地面积：15. 9万㎡ 建筑面积：22万㎡ 容积率：1.37 开盘时间：2009年11月 目前报价：14000元/平米 面积区间：84-150㎡;建筑风格 项目采用了英伦建筑风格，外立面风格较为突出，凸显品质。 园林设计 由于一期项目本月交房，所以园林设计一般，目前只简单种植绿植而已，明年再重新进行园林打造。;122.00㎡;城建·原乡小镇共两期开发，一期2009年11月开盘，二期2010年7月开盘，总户数约1700户，销售情况较好。 一期已售罄，二期在售全部为花园洋房产品。;;在售项目潜量供应约200万平米，短期内剩余货量较大，能够基本满足市区客群的需求； 市场后期存量主要集中分布在CSD长阳半岛，后期项目开发较多。;;关键词： 发展成熟、交通便利、配套齐全;良乡板块—区域概况;良乡板块—规划发展 ;*;*;40%;良乡板块—重点个案分析;占地面积：9万㎡ 建筑面积：17万㎡ 容积率：1.6 开盘时间：2010年4月 目前报价：花园洋房14000—16000 别墅20000-26000 面积区间：68-170㎡;建筑形态 花园洋房与别墅均采用托斯卡纳风格特色鲜明。;户型设计;阳光邑上只一期开发，包括18栋花园洋房和25栋联排别墅，2010年4月开盘。 总建筑面积共17万平米，户数1400多户，月均去化速度较高，销售情况较好。;;在售项目潜量供应约20万平米，短期内剩余货量较少，基本不够满足市区客群的需求； 市场后期待开盘项目也很少，未来市场存量很少。;;关键词： 配套欠缺、交通便利、环境优良;阎村板块—区域概况;*;阎村板块—重点个案分析;项目概况;建筑风格 项目采用了现代简约的建筑风格，外立面设计复杂多变，凸显品质。;天恒乐活城共二期开发，分南北两个区，产品包括高层、花园洋房和联排/叠拼别墅，目前在售二期，2010年9月22日开盘。 总建筑面积共40万平米，户数2700多户，月均去化速度33套，较之区域内绿城百合月均去化42套，销售情况略差。;;;关键词： 发展较快、交通便利、环境优良;窦店板块—区域概况;窦店板块—规划发展;*;*;;窦店板块—重点个案分析;占地面积：5.7万㎡ 建筑面积：9.4万㎡ 容积率：2 开盘时间：2010年10月 四期开