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土地使用权期限对房地产价格的影响的研究 　　中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号： 　　摘要：我国实施土地使用权有偿使用已经有近30年的时间，目前，早期出让的部分土地面临着土地使用权期限到期或即将到期的问题，该做如何处理？在国家还没有给出相关具体政策的情况下，本文通过市场调查，基于理论与实证分析，探讨土地使用权期限变化对房地产价格的影响，尝试提出自愿续期的制度改革方向，并在此基础上给出了相关的操作方案模型。为土地使用权到期后续期或收回的政策选择提供技术支持，为我国土地使用权制度改革提供政策建议。 　　一、概述 　　1.1研究背景 　　自20世纪80年代我国开始实施国有土地使用权出让制度以来，至今已经历30余年时间，根据相关法律规定，我国土地使用权最高出让年限商业为40年、工业50年、住宅70年、综合及其他等50年。2009年在全国国土厅系统中，一份关于《土地管理法（修订草案征求意见稿）》的文件引起居民的关注。因为其中的一条“住宅建设用地使用权期满按照国家有关规定自动续期”替换了2008年国土资源部内部起草的《土地管理法》中明确规定的“住宅用地70年使用权到期后自动无偿续期”的表述。这使得原本“房屋产权”、“土地使用权”这些曾经在买房中被我们忽视的重要问题第一次以撼人之态出现在了大众的眼前，住宅用地70年后的“无偿续期”是否真的会变成“有偿服务”？又该如何