2018年铜陵市房地产市场研究报告65p教学案例.pptVIP

2011年铜陵市房地产市场研究报告;2010年至今经济环境背景;当前经济环境;一季度国内经济持续向好，但通胀压力持续以及新增贷款的进一步回落，再度引发对二季度加息预期与市场流动性收缩的政策预估，从而进一步增加购房者的置业成本及开发企业的融资成本。;当前经济环境总结;Part 2;;政策回顾－－2010.9.29“新国九条”;;本轮政策回顾－－2011.1.16“新国八条”;本轮政策的发展趋势;2010年---至今持续政策的发展趋势;沪版细则分析;各城市细则对比与分析;各城市细则对比与分析;从住房交易、转手、持有各个环节加大成本，升级限购控制，提升信贷门槛，货币政策紧缩， 调控着眼点“堵”大于“疏”，意指在压制需求达到遏止房价过快上涨的目的； 当前政策与经济环境呈现出的“去杆杠化、去需求化、去市场化、去流动性”。;Part 3;未来政策持续关注点;未来市场趋势预判;标杆房企研究;一季度TOP10入榜门槛底线???到88亿，同比大幅上升64%，TOP20入榜门槛也再度提升。;三大梯队特征明显，第一梯队比较稳固，第二梯队有向第一梯队冲刺的可能，第三梯队竞争加剧;弱市下维持销售业绩高增长，万科、恒大继续领跑市场;2009年-2011年5月上海地区大型房地产开发企业销售状况;受益三四线城市发展，部分房企表现突出，黑马频繁出现;商业地产贡献度提升，带动企业业绩上扬;在低碳减排成为国家责任的大背景下，低碳住宅备受标杆房企的青睐;TOP10入榜门槛大大提高;开发商动态预测;未来开发商将从集中在二、三线城市拿地，压缩高端产品的开发力度，加大复合型产品的开发。;销售策略;复合型地产项目;Part 6;政策资讯解析;政策资讯解析;经济金融政策;经济金融政策;行业市场动态;总结;未来市场趋势预判——四类企业抗风险能力最强;未来市场机会预测——商业、旅游地产开发存在机会点;1;铜陵市土地市场分析; 2009年至2010年，铜陵市共成交土地66幅，其中纯住宅用地8幅，纯商业用地12幅，商住用地31幅，其他如工业等用地15幅。 其中2010年，土地市场共成交39幅，总出让面积为339.31万平米，总建面积554.18万平米。 从成交土地的用途上看，09-10年铜陵市住宅、商业和商住用地成交土地的总建筑面积为611万方，由于所成交的商住用地多为住宅底商形态的，可得铜陵市未来几年年的住宅供应量约为249万方，商业约为123万方。 ;铜陵2011年1-9月土地市场成交一览;2011年铜陵土地出让信息;2011年铜陵土地出让信息;2011年铜陵土地出让信息;2011年铜陵土地出让信息;2011年铜陵土地出让信息;铜陵市商品房市场分析; 近几年来，铜陵市房地产业发展较快，房地产投资额呈梯状增长，2000-2009年间占全社会投资总额比重平均为25%，其中65%为住宅投资。2009年房地产开发投资总额为46.47亿元，比上年增加44.11%，预计到2012年将达到73亿元。 近年来，铜陵市房屋建筑的施工面积和竣工面积呈现逐年上升的趋势，到09年全市房屋建筑施工面积438.2万平方米，比上年增加56.6万平方米；房屋竣工面积204.2万平方米，比上年增加42.8万平方米，预计到2012年施工601亿元，竣工272亿元。 近年来铜陵市商品房价格一路上扬，在2007年时铜陵市商品房销售均价曾超过合肥跃至全省首位，到2009年，铜陵市商品房成交均价为4850元/平米，上涨了17%。;2011年1-9月，铜陵市商品房销售面积52.64万平方米，其中住宅类商品房销售面积42.75万平方米，同比上升17.93%，非住宅类商品房销售面积9.89万平方米，同比上升18.79%，销售套数5255套，其中住宅类商品房销售套数4353套，同比上升22.31%。;;;;从铜陵商品房市场来看，从8月份开始，铜陵市房地产市场供大于求趋势越来越大，未来可售商品房量大。 由于国家房地产市场调控严谨，从最近2个月的商品房成交可以看出，铜陵市商品房成交出现下滑趋势，且这种现状呈现放大趋势，目前铜陵市房地产市场出现有价无市的现状。;1;即将上市;楼盘活动;报广宣传;从住宅未来供应上看，通过统计，下半年铜陵住宅产品新推、加推的总体量大，且推盘时间及面积段相似，未来住宅市场竞争激烈； 从当月竞品销量情况看，恒大绿洲的去化套数位居首位，这与它本月的楼盘活动和宣传推广的力度之强有关； 从恒大绿洲本月的表现可以看出：在现在的市场情况下，客户的观望情绪较为浓厚，通过加强楼盘的宣传推广，举办暖场活动的方式，可以增加项目的客户量，提高客户的意向度，从而促进项目的去化。;Thanks for your attention