土地供应调控对商品住宅价格的影响分析.docVIP

土地供应调控对商品住宅价格的影响分析 　　【摘要】针对商品住宅销售价格快速增长，政府出台了系列调控政策，但结果不甚明显。本文利用Eviews面板数据对我国三类、十个代表城市1998--2012年的数据，分别从土地供应面积、土地出让面积两方面研究土地供应调控对商品住宅销售价格的影响，得出了土地供应调控对三类城市商品住宅销售价格影响需依城市实际区分研究的结论。未来应结合不同城市情况制定相应调控政策。 　　【关键词】土地供应调控；商品住宅；商品住宅销售价格 　　土地供应量决定房地产企业可开发的土地量，影响房地产投资规模和市场供给，导致商品住宅地产销售价格产生波动。2003年以来国家针对商品住宅价格一路高涨采取了以土地供应调控为主的系列调控政策，但效果甚微。为此，土地供应调控对商品住宅销售价格的影响是否显著，未来调控重点在哪里，需深入研究。 　　一、文献综述 　　1，供需方面 　　刘琳（2002）借用幂函数回归统计模型对深圳市的土地供应调整和房屋价格做了实证研究，研究得出城市土地出让数量与商品房销售价格之间成正相关关系。谢岳来、刘洪玉以杭州市为例实证研究发现杭州房地产价格过快上涨是由于土地供应减少导致房地产市场供需失衡造成的。Peng和Wheaton（1994）建立模型回归结果显示土地供给约束的溢出效应会使人们对房屋价格的预期增长将导致房屋供应量的上升。丁悦，李崇明，丁烈云借