建筑工程质量常见通病防控监理细则-监理细则模板-总.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT 1 项目 建筑工程质量常见通病防控监理细则 （模板） 编 制： 审 批： 友谊国际工程咨询有限公司 项目监理部 年 月 建筑工程质量常见通病防控监理细则 总 则 建筑工程质量通病是个长期的、涉及面广而又迫切需要解决的重要环节，质量通病重在预防，一旦产生质量通病，甚至酿成事故，即使尚可补救，但已造成损失，留下缺陷，事后处理，实属无奈，亡羊补牢，终究不是上策。建筑工程质量直接关系到广大业主及切身利益，提高工程质量，消除各种质量通病，改善居住和居住功能，是落实政府和国家政策，提高建筑业标准化施工的基础。主要常见问题如下： 防渗防漏篇：屋面渗漏；外墙渗漏；外窗渗漏；厨房、卫生间、阳台渗漏；地下室裂缝与渗漏； 裂缝及空鼓篇：外墙饰面砖脱落；楼（屋）面板厚度不符合设计要求；现浇板裂缝；墙体裂缝；墙面空鼓；室内标高和几何尺寸控制不准确； 节能保温篇：建筑节能工程中保温层厚度与保温材料不符合设计要求、 电气篇：接地不规范、配电箱箱体选用不合理、电气暗配管不规范、导线截面不够、连接不规范、配电箱内配置与设计不符防治措施 一、专业工程特点 （一）项目总体概况 1、工程名称： 2、建设单位： 3、建设地点： 4、地勘单位： 5、设计单位： 6、施工单位： 7、监理单位： 8、质量监督单位： 长沙市质量监督站 9、总建筑面积 平方米， 总投资约 亿元。 （二）建筑与结构概况 1、建筑结构形式为框架（低层）与框剪（高层）结构，设计使用合理年限为 年，抗震设防烈度为 度，建筑耐火等级地上 级，地下 级，低层屋面防水等级Ⅱ级及地下室防水等级Ⅰ级，高层屋面防水等级Ⅰ级及地下室防水等级为Ⅱ级。 2、地面采用形式为水泥砂浆地面与防滑地砖地面，楼面采用形式为细石混凝土与防滑地砖楼面，屋面坡屋面为酒红色油毡瓦，为高层平屋面，入口有金属及玻璃雨棚特种屋面，外墙采用形式为面砖与涂料外墙，内墙采用涂料与釉面砖，顶棚为涂料与水泥砂浆顶棚。 增加节能的内容3、建筑节能：外墙体采用 厚加气砼块， 厚无机保温砂浆与 外墙内保温（低层），塑钢中空玻璃 mm（高层）。 增加节能的内容 根据具体情况修改4、建筑结构安全等级 级，地基基础设计等级 级（高层），砌体质量控制等级不低于 级，基础采用形式为 ，基础持力层为 ，承载力特征值为 ，钢筋种类HPB300、HRB335、HRB400，混凝土强度等级有 。 根据具体情况修改 （三）安装工程概况 根据具体情况修改 有完善的给排水系统、电气系统与消防系统及智能建筑系统，高层有暖通系统，室内给水管采用PP-R塑料管，热熔连接，横支管须安装在墙体管槽内，所有外露给水管须像塑海绵保温30mm,消火栓给水管采用热浸镀锌钢管，D≧80 mm,采用卡箍连接，D﹤80 mm采用丝扣连接；建筑电气负荷等级为三级，其照明与动力均按三级负荷供电，配电系统为220/380V，防雷等级为三级。 根据具体情况修改 二、编制依据 2.1、工程设计图纸 2.2、《建设工程监理规范》 （GB50319-2013） 2.3、《建筑工程施工质量验收统一标准》 （GB50300-2001） 2.4、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 （GB50202-2002） 2.5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》 （GB50202-2002） 2.6、《地下防水工程质量验收规范》 （GB50208-2011） 2.7、《屋面工程质量验收规范》 (GB50207-2002) 2.8、《外墙保温工程技术规程》 （JGJ144-2004） 2.9、其他有关的规范、规程及政府部门颁发的法律、法规等文件、已审批的监理规划和《住房城乡建设部关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》（建质〔2013〕149号）文件精神。 三、监理工作流程 1、施工准备阶段监理程序框图 监理人员进场 监理人员进场 审批承包人的工程施工组织设计(含进度计划) 检查承包人的质量保证体系和各项开工准备 组织图纸会审及技术交底 验收承包人的施工定线 召开第一次工地会议 发布开工令，进入施工阶段 协助业主进行施工招标 2、施工阶段质量监理程序框图 承 承 包 人 监理工程师审批 每道工序完工后