2018广州南沙xx湾项目酒店定位可行性分析31p教学案例.pptVIP

中惠·璧珑湾项目 酒店定位可行性分析建议 广州运营公司销售策划部 南沙的发展空间（看现在）： －－地处珠三角、港澳几何中心，交通便利，旅游资源丰富 □地处珠三角地理几何中心 □广州—香港—澳门“A” 字形空间结构中处于支撑位置 □联结珠江口两岸城市群的 枢纽性节点 □距广州市中心50公里，距香港38海里，距澳门41海里 □以南沙为中心，在60公里半径范围内有14个大中城市 □自05年独立设区以来，常住人口数量逐年上 升，其中非南沙本地户籍人口比例逐步上升， 比例为23%，常住人口的增长率维持1.0%- 1.6%的水平之间。 □2010年，全区常住人口26万人 ,按照广州市 政府预 计未来10年内，单南沙的常住人口就 要达到百万。 东部滨海旅游风景区 南部水乡生态旅游风景区 蕉门河生态景观区 南沙三大旅游区域： □以天后宫、黄山鲁森林公园、亲水公园 以及正在建 设的游艇会为代表的东部滨海 旅游风景区； □以湿地公园、百万葵园、十九涌渔人码 头为代表的南部水乡生态旅游风景区； □以蕉门河绿道为代表的北部蕉门河生态 景观区。 南沙的发展空间（看未来） ： －－国际智慧海滨城市、粤港澳全面合作的国家级新区、珠三角世界级城市群的新枢纽 □国际智慧海滨城市 广东省新行政中心 扩大南沙保税港区范围 给予项目安排倾斜和财税支持 粤港澳全面合作的国家级新区 珠三角世界级城市群的新枢纽 赋予南沙新区管理机构省级管理决策权限 探索粤港澳游艇出入境便利化措施 南沙新区在未来40年内“扩容”近三倍 …… 政府为南沙描绘出了一片壮丽的蓝图 南沙绝无仅有的核心区域位置，丰富多彩的旅游资源，国家政 策的大力支持，为未来南沙的发展提供了强有力的支持，同时作为城市发展 重要支撑配套的酒店业也迎来了新的一轮的发展契机。 序号 名称 星级 地址 1 南沙大酒店 ★★★★★ 南沙海滨新城商贸大道南二路 2 广州南沙珠江三角洲世贸 中心大厦酒店公寓 ★★★★ 广州市南沙区港前大道南156 号 3 祈福（南沙）酒店 ★★★★ 南沙进港大道 4 南沙海港大酒店 ★★★★ 南沙进港大道 5 广州南沙海的城酒店 ★★★ 广州市南沙经济开发区环市大道西373号 6 七天连锁酒店 连锁经济型 广州市南沙区珠电路 7 各类旅馆十多间 ★★或以下 主要分布在南沙进港大道沿线 南沙现今酒店业市场： －－南沙酒店主要分布在南沙区商业氛围较为浓厚的进港大道沿线 南沙区目前以四星级以下的酒店、旅馆居多，总体上来说，除了1 间五星级酒店（南沙大酒 店）外，三、四星级酒店约4~5 间，其余的都是中小旅馆居多。 酒店名称 星级 客房总数 主会议室容量 标双房门市价 南沙大酒店 ★★★★★ 320 600 800 广州南沙珠江三角洲世贸中心大厦酒店公寓 ★★★★ 148 300 400 祈福（南沙）酒店 ★★★★ 230 280 350 南沙海港大酒店 ★★★★ 143 1000 620 广州南沙海的城酒店 ★★★ 94 200 188 南沙现今酒店业市场： －－南沙酒店数量偏少 ，整体呈现服务不到位，管理不规范现象 南沙的经济尤其是工业、物流发达，对酒店会议、宴会的需求很大，从上表可以看出，南沙酒店主要是以大型的多功能会议、宴会、商务及休闲渡假为主题，除了南沙大酒店客房数量在300 间以上外，其他的酒店的客房数量不多。这说明，南沙酒店市场主要以公司、政府、社团会议客为主，因为会议、宴会等团体客源的季节性更强，所以不能配置大量的客房，以免在淡季期间客房设施出现过多的闲置。 南沙大酒店个案分析： 南沙大酒店是霍英东先生成功投资白天鹅宾馆后又一顶级力作, 是广州市唯一海景超豪华五星级酒店；亦是南沙海滨花园新城 的标志性建筑，楼高78 米，共15 层，占地12 万多平方米，总 建筑面积5 万多平方米。楼体屹立于边，气势恢宏，大型亚热 带绿化广场与山水相融，天然石山、瀑布、喷泉和迷人的海滩 相连，碧水、蓝天、山景和酒店融合构成了一幅美丽的山水画。 装修豪华典雅、尽显尊贵气派又不失家居的温馨；绿化面积 大，达8万多平方米，山水交融，大自然的惬意闲情尽在其中。 酒店拥有各种豪华客房320 间，客房面积达46 平方米，采用视 野宽阔的三边窗户、选用具有吸热功能的新型节能玻璃--低辐 射镀膜中空玻璃，并采用了目前最先进的液晶电视机。置身宽 敞舒适的客房，山水美景可尽收眼底。酒店还设有宴会厅、中 餐多功能厅、风味餐厅、亚洲餐厅、咖啡厅、大堂吧等九个中 西餐厅和大型亚热带绿化广场、网球场、迭级式恒温泳池与 露天泳池、健身中心、儿童游乐场等。 酒店名称 南沙大酒店 酒店定位 度假休闲酒店 星级标准 五