六湖连通土平衡方案.pdf

武汉新区六湖连通水系网络工程 土地打包用地选择规划方案 一、规划背景 为了推进武汉新区“六湖连通”项目建设，根据市领导的有关指示精神，按 照市规划局的相关要求，对运用土地打包平衡新区“六湖连通”项目建设资金方 案进行前期研究，依据 《武汉新区六湖连通水系网络工程可行性研究报告》确定 的投资规模，估算需用于平衡项目建设资金的土地总量，提出可供选择的土地打 包方案，并进行经济测算，为专业部门制订具体的土地打包资金平衡方案提供依 据，以指导项目运作的开展。 一、规划背景 根据 《武汉新区六 湖连通水系网络工程可 行性研究报告》的初步 结论，六湖连通工程建 设内容包括水网连通工 程、湖泊生态修复工程、 渠道生态构建及修复工 程及景观工程四个部分， 总投资为28.33亿元。 除连通港和下太子 溪外，四新地区其余水 系网络工程建设由武汉 新区建设开发投资有限 公司在四新组团建设中 同步完成，不包含在本 次工程投资范围内。 二、打包土地用量初步测算 根据武汉市土地交易中心2007年统计数据分析，汉阳城区土地 储备成本在100-250万元/亩之间，土地交易价格在210-725万元/亩 之间，初步估算，在一级土地市场上，每亩土地增值收益约为150- 200万元。根据 “六湖连通”建设项目可行性研究报告初步结论，该 项目总投资约为28.33亿元，据此反算，初步确定用于平衡 “六湖连 通”项目建设资金的打包土地用量约为1200-1500亩。 三、土地打包用地选择原则 1.符合城市总体规划、城市土地利用规划； 2.符合城市山体湖泊保护规划； 3.尽量选择成规模地块，单宗地用地面积不小于100亩； 4.具有可实施性 。 四、打包土地选择 （一）土地现状调查及分析 武汉新区由 “两江一路” （长 蔡甸区 江、汉水、外环高速公路）围合而 汉阳区 成，规划范围368平方公里，规划居 住人口100万，涵盖了汉阳区、武汉 经济技术开发区及蔡甸区的一部分。 开发区 蔡甸辖区用地大部分规划为 生态敏感控制区，武汉经济技术 开发区主导为工业用地，而且目 前已存在产业用地不足的问题， 初步确定将汉阳区作为本次土地 打包用地的选择范围。 （一）土地现状调查及分析 四新组团三环线以南、南 太子湖以南、318国道以东、长 江以西约14.57平方公里的区域 为汉阳区和武汉经济技术开发 区共建区，拟用于安排神龙公 司三厂选址用地4000亩，江堤 街 “城中村”还建和产业发展 用地选址900亩。 共建区 （一）土地现状调查及分析 四新组团是武汉新区建设 开发的重点区域。按照新区土 地和资金封闭运行的要求，设 立了武汉市土地整理储备中心 武汉新区分中心，负责三环线 以北、墨水湖以南、龙阳大道 以东、拦江堤路以西17.43平方 公里的土地储备整理工作，以 四新及博览中心 及武汉国际博览中心项目打包 用地4.17平方公里。 共建区 （一）土地现状调查及分析 打包地块选择范围 因此，初步确定打包地块 选择范围为汉阳区北部地区。