浙江省2015年房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容考试试卷.docxVIP

浙江省2015年房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于。 A：购买国债 B：为单位或个人提供担保 C：购买股票 D：发放商业性贷款 E：权利型房地产投资信托 2、房地产经纪人在项目策划与销售阶段的工作内容不包括。 A：项目定价 B：项目销售 C：项目市场推广 D：投资决策 E：工厂的生产设备 3、根据《商品房销售管理办法》的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处的罚款。 A：2万元以上3万元以下 B：1万元以上5万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托 4、一个人受社会制约或在群体的影响下所形成的各种心理现象的总和，称为。 A：个性心理 B：心理过程 C：心理特征 D：心理倾向 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、房地产估价的分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托 6、房地产价格走势的定量分析通常采用方法来进行。 A：因果分析 B：现金流量贴现分析 C：回归分析 D：供求分析 E：客户资金代收代付风险 7、房地产估价师和房地产估价机构的使命是。 A：主观说明房地产价值 B：客观反映房地产价值 C：建立健全办事公开制度 D：加强房地产经纪行业自律建设 E：权利型房地产投资信托 8、二手房的价格是买卖双方的对价过程，虽有一定的市场规律，但房源的不同、业主的意愿以及他们对市场的了解都会对价格产生影响，从而导致了二手房销售具有的特点。 A：差异大 B：产权关系复杂 C：价格浮动空间大 D：标的物分散 E：工厂的生产设备 9、房地产买卖交易的最后一步是。 A：物业交验 B：合同签订 C：款项支付 D：合同备案登记 E：工厂的生产设备 10、材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质是。 A：吸湿性 B：吸水性 C：抗渗性 D：耐水性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、下列关于品牌内涵的表述中，错误的是。 A：品牌是商标的一部分 B：品牌是通过某种标志来表现的 C：品牌是为了区别于竞争对手 D：品牌是身份和地位的象征 E：客户资金代收代付风险 12、税收的构成要素中，是确定征税范围的主要界限。 A：纳税人 B：附加税 C：课税对象 D：税率 E：权利型房地产投资信托 13、房地产经纪公司中交易量最大的一种房源是。 A：商铺 B：写字楼 C：住宅 D：厂房 E：工厂的生产设备 14、企业品牌战略与楼盘品牌战略既对立又统一，其统一表现在上。 A：长远目标 B：短期目标 C：目的与结果 D：阶段目标 E：工厂的生产设备 15、客源的特征不包括。 A：指向性 B：时效性 C：流动性 D：潜在性 E：工厂的生产设备 16、经纪公司对房源的开拓必须遵循的原则，才能保证在进行经纪业务时，有充足的房源信息。 A：及时性 B：持续性 C：集中性 D：效益性 E：工厂的生产设备 17、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。 A：20％ B：30％ C：40％ D：50％ E：权利型房地产投资信托 18、秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25％，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6％，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为元。 A：1875．00 B：3223．94 C：3357．00 D：4125．00 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，在收到申请之日起日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，报市、县人民政府批准。 A：60 B：35 C：45 D：30 E：权利型房地产投资信托 20、经纪人对客户信息进行数据处理，才能确保客户信息内容的准确和有效。 A：完整性 B：系统性 C：持续性 D：快捷性 E：工厂的生产设备 21、房地产企业往往需要在确定总体定价策略后，根据实际情况确定其销售过程的过程定价策略。其中多用于期房销售的过程定价策略是。 A：低开高走定价策略 B：高开低走定价策略 C：稳定价格策