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完善中国商品房按揭制度之的思考 　　摘 要：按揭作为一种担保方式，在中国相关法律中缺乏明确的物权形式规定。因此，必须透视中国商品房按揭的现状，讨论中国商品房按揭的立法性质，进而提出中国商品房按揭制度的立法构想，寻求按揭制度与中国现行担保法之间的契合。创设具有中国特色的让与担保法律制度，对于按揭的特殊之处，特别条文规定，从而规制按揭法律关系。 　　关键词：按揭制度；立法争议；立法构想；商品房 　　中图分类号：F830 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2013）06-0079-02 　　由于中国恪守物权法定主义，在《担保法》等法律中没有按揭这种物权形式，其他法律、行政法规、地方规章虽有言者，但仍视按揭为抵押权。所以，透视中国商品房按揭的现状，寻求按揭制度与中国现行担保法之间的契合，探寻中国担保法律制度的变革与创新，以构筑中国更为安全、简洁的担保法律制度就具有积极的意义。 　　一、中国商品房按揭现状透视 　　1.法律性质界定不清。目前基本将商品房按揭定性为房地产（不动产）抵押的范畴。按揭实务中，中国内地各银行在其提供的合同文本上，常常是按揭与抵押不分，表述上使用的是“按揭（抵押）贷款合同”，称借款人为“抵押人”，贷款方为“抵押权人”，这一点或许与香港不重视按揭与抵押相区分的实务有关。部门规章和地方立法上，对商品房按揭这种特殊的融资方式给予了肯定，但大都是放在有