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商业地产项目(汽配城)招商计划书 篇一：地产广告计划　　房地产广告媒体投放策略分析 　　来源： 时间：XX-6-4 18:01:00 作者：稻草人 编辑：覃芳馨  　　一、 我国房地产市场营销现状分析  　　1. 房地产营销策划指导思想的发展，大体上经历了如下过程：  　　1) 产品观念时代，其指导思想是“找感觉”；  　　2) 推销观念时代，其指导思想是“找卖点群”；  　　3) 准营销观念时代，其指导思想是“找概念”；  　　4) 营销观念时代，其指导思想是“找需求”；  　　5) 市场的社会营销观念时代，其指导思想是“找平衡”。  　　2. 地产营销越来越像文化营销，从经济基础向上层建筑发展。地产广告人的工作也多了一个附加值：阶级分析与阶层教育。  　　3. 国际4A广告公司并没在国内的地产广告有太多的作为，房地产业更像一个本土广告精英的舞台。4A公司大多是随着国际大品牌进入中国市场的，而房地产这样一个极具本土化的行业，让它们并不好进入，而且它们人工成本高，取费很高，所以这项业务并不合算。 　　二、 房地产广告的特点 　　1、广告的原理很简单：第一，引起你的注意；第二，传达理念；第三，引起你的欲望；第四，加深你的记忆；第五，让你行动。但是房子并不是就这么卖出去的，房地产广告没有如此大的威力。  　　2、每一瓶可口可乐