浅析房地产开发过程中的成本控制.docVIP

word 资料下载可编辑 专业技术资料 浅谈房地产开发过程中的成本控制 泰州市杰盛房地产 张智勇 　当前，国民经济正进入转型阶段，全国各地均出现用工荒，，劳动力资源日趋紧张，人工工资逐年上涨且上涨幅度有逐渐加大的趋势，国际市场以石油为代表的能源价格上涨，美元不断贬值，引起我国出现输入性通胀，带动各种产品价格一路上扬，同时随着我国政府对房地产产业的宏观调控不断深入，老百姓的观望情绪越来越重，房屋销售速度越来越慢，房地产企业的资金回笼越来越差，房地产企业普遍出现资金紧张现象，所有这些都给房地产企业带来巨大的风险。在这种情况下房地产企业如要度过难关存活下来，做好内功、加强对开发成本的控制、减少企业运行成本就显得尤为重要。 我们要做好内功、强化内部管理，加强对开发成本的控制、减少企业运行成本就需要对房地产开发的成本构成有进一步的了解，分析主次，抓住重点，才能做到有的放矢。现在首先简单介绍一下房地产项目销售价格的组成。商品住宅销售价格由开发成本、利润和税金构成，除上述因素外，商品房的售价还取决于项目所在的地段、房屋所在的层次和房屋的朝向等因素，。 房地产项目的开发成本作为构成商品房销售价格的重要组成，它通常由以下八个部分构成。 1.1土地费用。包括：（1）土地使用权出让金，征地费；（2）城市建设配套费；（3）拆迁