土地入股合作合同书4月 副本.docVIP

土地入股合作合同书 甲方： 浏阳市玉龙出囗烟花制造有限公司 (以下称甲方) 证件号码： 联系方式： 乙方： 欧阳晖红 (以下称乙方) 证件号码： 联系方式： 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》和《公司法》等有关法律、法规和国家政策的规定，本着平等、协商、自愿、有偿的原则，经双方充分协商，就农田、山地等使用权以入股的方式合作的有关事宜达成一致，订立本合同。 一、合作方式 乙方以土地使用权向甲方投资入股，甲方负责项目的开发建设、经营管理，承担开发建设、经营管理所需的全部资金。本合同生效后，甲方按本合同约定向乙方给付红利。 二、合作期限 乙方入股合作期限为35年，自2016年 月 日起至 2051 年 月 日止。 三、乙方入股土地的基本情况 乙方用于投资入股的土地位于沙溪村草坪组塘坡冲，入股面积以甲方实地面积为准，甲方将附件所标注的土地全部入股乙方，其中：农田 亩（ 平方米），茶山地 亩（ 平方米）。 土地用于甲方生产、加工、经营所需的生产厂房、仓库及其他配套设施的建设。 四、乙方分红的标准及结算方式 1、经双方协，乙方入股按下列标准分红： 乙方的农田按 元/年的标准，每五年进行结算和支付一次给乙方。 茶山地和水塘一次性补给 元。未付清部分由甲方在合同签订之日向乙方进行支付。 2、乙方不参与甲方经营管理，不论甲方公司经营状况如何，甲方均应按本合同的约定及时给付乙方分红。逾期超过三个月，视为违约，按违约条款处理。 3、甲方按年与乙方进行红利结算，自本合同签订之日甲方将乙方应得的前5年（2016年-2020年）红利款以现金或转账支付给乙方指定的银行帐户。 以后从第6年（2021年）开始，于1月1日至当年农历除夕前支付接下来五年的红利，每五年一次，共计支付六次共30年的红利。 五、甲方的权利与义务 1、甲方有权要求乙方按合同的约定交付入股土地并要求乙方全面履行合同义务。甲方由公司负责人须向乙方出具相应合法的股权代持协议，变更公司股权则承担办理入股土地使用权证所需费用。 2、甲方在本合同约定的地块上具有使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处置权。 3、甲方在国家法律法规和政策允许范围内从事生产和经营活动，应当加强安全生产，防止事故发生，造成损失的，由其自行承担责任。 4、甲方应依法保护和合理利用土地，不得使其荒芜、不得擅自改变土地用途和非法经营，不得给土地造成永久性损害，否则自行承担责任。如造成乙方损失，甲方负责全部经济赔偿。 5、甲方在入股土地上可以修建建筑物及附属设施、道路及其它相关生产必须设施。 6、甲方负责组织筹集建厂资金，确定投资规模，规划使用土地。 7、在本合同期满后，甲方若需继续使用该土地，在同等条件下甲方享有优先权。 六、乙方的权利与义务 1、乙方有权按照合同规定收取股权红利，按照合同约定的期限到期收回入股的土地。 2、在甲方提前结束经营、私自转让给第三方或改变经营用途的情况发生时，乙方有权提前终止合同，并收回所入股的土地。 3、乙方有权监督甲方使用土地的情况，并要求甲方按约履行合同义务。 4、乙方应协助甲方按合同规定行使土地使用权，帮助甲方协调本集体经济组织内与其它承包户主发生的用地用水、用电、道路、治安等方面的纠纷，不干涉甲方正常的生产经营活动。 5、乙方必须维护甲方的生产、生活环境，保护甲方的正常工作秩序。乙方不得以任何方式阻碍甲方生产、生活，破坏经营秩序，如造成甲方损失，乙方负责全部经济赔偿。 七、合同期满后地上建筑物、构筑物及相关设施的处理 1、甲方在与乙方不再续签合同的条件下，在当时为生产经营需要而设立、安装、购置的相关设施、设备及可移动的构（附）建物等，甲方自行拆除归甲方所有。 2、永久性建筑物，构筑物无偿归乙方所有。 八、其它约定 1、在合作经营期间内，土地所有权仍归入股人乙方所有，但不得在以土地入股经营期内挪作他用，不得转让、不得对银行及其它任何个人、单位等经济体作为抵押。 2、甲方在原土地入股份额外，与他方进行合作，接受他人土地入股并进行投资，其入股土地及投资资产自然形成另外的法律关系，（包括购买土地进行投资）。如进行资产整合、改组、原土地入股人（乙方）有权享有优先权。 3、如生产经营需要，企业向银行借贷资金用于发展生产仅限使用厂房、仓库等资产进行抵押，未经书面同意乙方的土地不能作为贷款风险抵押物。 4、地面建筑物、构筑