华城住宅小区建设项目可行性究研报告cxwzp5txg.doc

目 录 第一章 总论 1 第一节 概述 1 第二节 编制依据、范围及原则 2 第三节 项目 出的理由与过程 4 第四节 简要研究结论 5 第五节 主要技术经济指标 7 第二章 项目提出的背景和必要性 8 第一节 **县概况 8 第二节 项目提出的背景 10 第三节 项目建设的必要性 14 第三章 需求分析 17 第一节 国内需求分析 17 第二节 *州市房地产市场状况 19 第四章 建设规模 24 第五章 建设条件 25 第一节 项目地点与地理位置 25 第二节 建设条件 26 第三节 公用设施依托条件 30 第六章 项目工程方案 31 第一节 规划依据及原则 31 第二节 规划布局 32 第三节 建筑结构方案 38 第四节 给排水方案 42 第五节 采暖方案 43 第六节 电气方案 45 第七节 燃气系统 48 第七章 环境保护和节能 50 第一节 环境保护 50 第二节 节约能源 52 第八章 项目管理 54 第一节 物业管理 54 第二节 招标管理 54 第九章 项目实施进度安排 56 第十章 投资估算和资金筹措 57 第一节 投资估算 57 第二节 资金筹措及使用计划 59 第十一章 财务分析 61 第一节 财务分析 61 第二节 财务分析结论 64 第十二章 结论及建议 65 附表： 1、投资估算表 2、资金筹措表 3、资金使用计划估算表 4、销售收入和税金估算表 5、土地增值税计算表 6、损益表 7、财务现金流量表(全部资金) 8、资本金财务现金流量表 9、借款还本付息估算表 附件： 1、土地使用证明 2、建设局项目选址意见书 3、环境影响评价表 4、其他文件 附图： 1、项目地理位置图 2、项目总平面规划图 第一章 总论 第一节 概述 一、项目名称 **华城住宅小区建设项目 二、承办单位概况 1、承办单位: 山东**0000房地产开发有限公司 2、企业性质：有限责任公司 3、法定代表人： 职务： 4、简介 山东**0000房地产开发有限公司成立于2004年9月，系股份制企业,注册资金1500万元,主要从事房地产开发经营和物业管理服务。现有各类高中级职称的人员16人，其中建筑专业高级工程师3人、结构专业高级工程师2人、财务专业高级会计师1人。 三、项目建设地点 *州市**县桃花岭以西，**村以南，**关村以北。 第二节 编制依据、范围及原则 一、可行性研究的依据 1、建设单位关于委托编制本项目可行性研究报告的技术咨询合同； 2、《中华人民共和国建筑法》； 3、《中华人民共和国城市房地产管理法》； 4、《城市房地产开发经营管理条例》； 5、《城市居住规划设计规范》[GB50011-2001]； 6、《**县城市总体规划》； 7、《**华城项目修建性详细规划》； 8、省、市、区建设工程收费依据和收费标准； 9、建设单位提供的经济技术资料； 10、其它有关国家政策及信息资料。 二、可行性研究的范围 1、项目背景和建设的必要性； 2、市场分析及建设规模； 3、建设条件及场址选择； 4、技术方案和建设方案； 5、环境保护和节能； 6、实施进度安排； 7、管理机构； 8、投资估算及效益分析； 9、研究结论和建议。 三、可行性研究的原则 1、以创造二十一世纪文明的居住环境为主导，以推进住宅企业现代化，不断提高居住区综合开发建设水平和综合功能质量为目标，以满足中高层次的社会需求，实现社会、环境、经济效益的统一为基本目标。 2、充分体现“以人为本”的思想，针对二十一世纪居民经济水平提高和生活方式的更新，以满足居民的生理，心理上的各种需求，努力创造富有特色的城市景观和富有吸引力的生活居住环境。 3、坚持节地、节能和统一规划，合理布局，因地制宜综合开发配套建设相结合的原则，在建设中拓展实际情况，顾及长远，做到设计新颖、布局舒展、环境优美、配套齐全、具有超前性、先导性、示范性的原则,达到高起点、高标准。 4、根据城市规模的标准，本着舒适、经济、安全、美观的原则考虑设计方案，突出舒适性、生态性、信息性、文化性、智能化的原则。 5、坚持科技进步、择优选择设计方案，采用“新材料、新工艺、新技术、新设备”四新技术，节约投资、减少成本，降低能耗，推进高层居住区建设水平的提高，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性,提高住宅的科技含量,以获取高的经济效益和社会效益的原则。 6、坚持环境生态化的原则，在满足日光，通风基础上，着重进行环境和绿地系统的设计建设，最大程度使居民接受自然，享受自然，同时按照可持续发展的原则，建立人与自然有机和谐的统一。 7、充分利用土地及其它资源，面向住宅消费市场,坚持“社会效益、经济效益、环境效益”相结合原则，实现社会、经济