我国商品房空置原因分析及对策的研究.docVIP

我国商品房空置原因分析及对策的研究 　　摘要：房地产市场存在一定量的空置商品房是合理的，即使最完善的房地产市场也不可能存在“零空房”现象。空置商品房存在有其理论基础。但商品房空置要有一定的度，超过这个度的过量存在，将会影响房地产业甚至整个国民经济体系的健康发展。因此，有必要对空置商品房的适度空置区间进行探讨，并分析过量的空置商品房产生的原因以及对经济发展的影响，进而探析消化、调整空置商品房的措施和方略。因此，对空置商品房的研究具有重要的理论和现实意义。 　　关键词：房地产；房地产市场；商品房；空置率 　　随着我国经济的持续、快速发展，我国的房地产业得到了快速的发展，国人的居住环境和住房条件都发生了巨大的变化，收入的增加推动着改善居住条件的需求欲望，进而推动整个产业的发展。但是也存在诸多问题，尤其是商品房空置的大量存在，已成为市场健康运行的潜在威胁。空置的商品房占据大量土地和空间资源，影响全社会对资源的共享公平性。而且因其所处行业的特殊性，空置商品房的存在积压了大量信贷资金和民间资本。不仅对行业本身有不利影响，也加剧金融风险，影响经济社会的平稳健康发展，容易形成恶性循环。商品房空置问题不仅需要房地产业的关注，更需要国家经济法律政策的调整。 　　一、我国商品房空置状况简介 　　改革开放以来，我国房地产业经过多年的发展，取得了很大的成绩，也积累了诸多问题，特别是商品房大量空置