华远地产内部资料十 九 大房地产政策汇总分析.pptxVIP

十九大政策汇总分析 ;目 录;“十九大”明确了中国特色社会主义进入了新时代;“十九大”四新理念是“十八大”理念的延续和深化;“十九大”报告的两点重大变化;对比十八大报告， “十九大”报告具有五大结构性亮点;宏观篇;央行行长周小川在十九大中央金融系统代表团开放日答记者问;十九大报告中特别提出要“健全货币政策和宏观审慎政策双支柱调控框架，深化利率和汇率市场化改革”，此前全国金融工作会议也提到要“强化人民银行宏观审慎管理和系统性风险防范职责”。因此，面对当前中国经济和金融体系所面临的复杂挑战，监管层需要采取新思路、新方法来应对，也就是结合“货币政策和宏观审慎政策”双支柱来调控经济发展，从而守住不发生系统性金融风险的底线。;银监会主席郭树清在十九大中央金融系统代表团开放日答记者问;重要管理部门发言及解读——证监会-刘士余;住建部部长王蒙徽在十九大中央国家机关代表团开放日活动答记者问;住建部部长王蒙徽在十九大新闻中心举办记者招待会活动答记者问;宏观篇;宏观经济形势——2017年中国经济总体乐观;宏观经济形势——固定资产投资稳中略缓;1997-2017年中国GDP（分产业）及固定投资同比增速;从需求看，在支出法下，传统拉动经济的三驾马车中，消费对GDP的贡献逐年上升，投资对GDP的贡献相对降低。同时从三驾马车的增速看，消费增速仅微幅下滑，投资和出口的下滑幅度更为明显。所以短期来看，在需求端消费支撑经济发展。因此“十九大”指出，“增强消费对经济发展的基础性作用”，这对未来我国经济增长至关重要。;从生产看，第三产业对GDP的拉动作用逐年上升，同时第一、二产业出现减弱趋势。而从增速看，第三产业同比增速明显较第一、二产业增速较快，且更为稳定。由此可见，在生产端，第三产业成为经济的稳定器。因此“十九大”再次强调“深化供给侧结构性改革”，传统产业优化升级势在必行。;宏观经济形势——未来发展趋势;“十九大”报告中，习近平提出：“到2020年，要实现全面小康；2035年，要基本实现社会主义现代化；到了2050年，成为社会主义现代化强国”。以此推算，根据十三五规划，到2020年我国GDP要接近93万亿左右的规模，那未来三年经济增长年均需要达到6.2%以上的增长速度；若到2035年实现社会主义现代化，进入中等发达国家行列，届时人均GDP年均增长率需要达到6.0%以上。;金融政策形势——全球金融危机后我国债务增加速度过快;金融政策形势——去杠杆，深化金融体制改革;2015-2017年中国货币供应量（M2）及增速;宏观篇;从人口总量来看，中国总人口增速趋缓，峰值约为14亿人，据预测，到2017年，劳动人口达到峰值约为9.966亿，而2010年劳动人口占比达到峰值为73.75%，社会抚养比出现拐点。劳动人口绝对数量及相对数量的降低均意味着支撑购房的刚性及改善性需求在未来呈减弱趋势，新房市场长期发展空间将进一步减少，存量房的发展空间越来越大。;老龄人口数量增加及城市空巢家庭比例上升，将催生老龄人口住房需求的多样性。截止到“十三五”末，全国老年人口预计将达到2.45亿人，占全国人口总数约17%。“十九大”报告中指出，积极应对人口老龄化，构建养老、孝老、敬老政策体系和社会环境，推进医养结合，加快老龄事业和产业发展。;本章总结;宏观篇;我国社会主要矛盾已经转化：中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。深层次指出经济从重发展速度转移到重发展质量，从过去强调效率调整到公平。房地产市场的弱势群体住房保障成为未来发展的重点之一。 住房属性定位明确：加强社会保障体系建设。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。也就意味着房子的居住和投资的双重属性转变为居住和准公共物品的新属性特征。 实现社会主义现代化时间表：第一个阶段，从2020年到2035年，在全面建成小康社会的基础上，再奋斗十五年，基本实现社会主义现代化；第二个阶段，从2035年到本世纪中叶，在基本实现现代化的基础上，再奋斗十五年，把我国建成富强民主文明和谐美丽的社会主义现代化强国。现代化基本涵盖了：农业发展、科技发展和创新、工业信息现代化及城市化。未来农村发展、农民进城、城市化仍然是房地产市场机会。;“十九大”前关于住房属性的表态;;住房供应体系;我国城乡收入差距依然悬殊，民生存短板;房地产板块相关内容——城市群是城市发展的高级形态;房地产板块相关内容——三大战略拉开城市群发展大幕，五大超级城市群格局形成;宏观篇;房地产市场运行——政策调控不断收紧，代表城市整体成交面积持续下行;房地产市场运行——各线城市成交同比回落，一二线城市降幅明显;房地产市场运行——库存总量持续下降，典型城市库