全套房酒店模式研究知识讲稿.pptVIP

;产生背景;产品特征之一;产品特征之二;发展现状之一;发展现状之二;目前存在问题之一;目前存在问题之二;发展趋势;对本项目的借鉴之一;对本项目的借鉴之二;典型项目——七星小筑;区位/外景/鸟瞰/周边环境;七星小筑公馆区共4栋建筑 （1）会所是公馆区的主体建筑 内部主要功能：温泉水疗馆、温泉休闲馆、温泉酒吧、VIP洗浴包厢、温泉池、空中酒吧、空中茶苑、冰雪餐厅、小型商务宴会厅、休息包厢、美容美发室、棋牌室、精品店、商务会议室等。 （2）另外三栋建筑设有特色客房70套 包括：Family温泉套房26套；SPA-Jeep情侣套房14套（带车库）；SPA温泉商务套房14套；总统套房1套和温泉度假小屋15套。套房全部装有户式中央空调，双热水温泉浴缸和整体橱柜。客房内除具有完善的休闲、保健和商务功能外，还为客房提供五星级酒店用品。;SPA温泉商务套房(G、H)户型 建筑面积：111.06 m2/110.53平方米专为企业精英款待客户而精心筹划的三层跃层式豪华套房，设有独立会客厅、茶艺室和主宾卧室（均设有卫生间）。阳光客厅：装有整体橱柜、冰箱、高档坐椅和茶几、高清背投影电视、豪华电话、按摩椅及棋牌桌。主宾卧室：均备有29吋彩电、高档席梦思、写字台和保险柜。主卫生间：装有洁身器、柜式洗面器、双热水（温泉水和热水）单人三角浴缸、电话、远红外光波浴房。茶 艺 室：为日式风格。;白领温泉套房及家庭套房建筑面积：52.05平方米专为三口人家庭的度假游客而设计。 主要于服务妇女儿童和老年游客。刻意营造“酒店之家‘的温馨环境。 房间：装有整体橱柜、转角沙发、餐桌、穿衣镜、梳妆台、冰吧、29吋彩电、电话、微波炉和保险柜等。同时酒店还可为游客提供DVD影碟、各类游戏机（包括PS2、FC等机型）以及成品半成品送餐服务。卫生间：装有干肤干发器、电话、高档恭桶、台式洗面面盆、双热水（温泉水和热水）单人浴缸、墙面镜和拉杆式美容镜。;户型之三;客群;【别墅套房——销售价格】 面积为110㎡，75万元/套（毛坯），80万元/套（精装修）；90平方米，54万元/套（毛坯），66万元/套（精装修）； 96㎡，57万元/套（毛坯），70万元/套（精装修）。 10余套3层公寓在售：面积为52㎡一居，价格为32、35万元/套（全部为精装修，但装修风格不同，价格随之不同），目前已经全部售罄。（信息时间为2007年6月）;（1）结合市场对投资与度假的双重需求。 巧妙地将度假居所与酒店客房的功能相融合，特别推出了全套间酒店式居所。 （2）亦家亦酒店 全套间酒店式居所既保留了“家”的基本特征，如户型设计上考虑了这点；同时又赋予了“家”酒店的功能，如按照五星级酒店装修及管理；从而使居所具备了即可度假居住，又可作为酒店套房出租的双重功能。 当业主选择度假居住时，它即是“酒店内的第二居所”，享受优越于别墅的更体面和便利的生活；当业主选择投资时，它又是一所设施精良的酒店套房，通过向游客出租，可为业主获得高额的投资收益。;（1）全套房酒店模式+产权式运作方式 较新的市场运作方式，对于资金较为缺乏的项目可谓是一种良好去化渠道；产权式度假别墅，其客源范围更广，可以吸引很大一部分个体投资者，而不是仅仅依赖企业投资者； （2）对温泉资源的充分开发 七星小筑将温泉资源进行了充分的开发。结合温泉资源，可以释放更多的度假旅游需求，使项目有所依托；温泉资源的开发???用程度将直接影响项目的市场接受度； （3）丰富多样的产品组合 七星小筑拥有三大类（投资型、度假型、商务会所型）八种户型的Spa居所，可作为投资+度假、长期居住或企业度假基地使用。层次丰富的产品组合一定程度上可以加速产品的销售速度及稳定后期运作。