房地产买卖合同无效之登记问题的研究.docVIP

房地产买卖合同无效之登记问题的研究 　　摘要：法院判决房地产买卖合同无效或者撤销后，已办理的房地产登记并非当然无效。本文通过相关之登记实务问题的研究，提出汲取历史经验、借鉴国外制度、通过法院和登记机关的互动、破解实践中的登记困境等，以利于房地产登记法律制度的完善。 　　关键词：房地产；合同无效；登记 　　中图分类号：D922.181 　　文献标识码：A 　　文章编号：1009－3060(2010)03－0117－08 　　 　　《物权法》颁布实施后，已存在多年的房地产登记制度在国家法律制度层面上得到确认。但《物权法》仅规定了登记制度的基本架构，作为实践层面上的制度仍然需要进一步细化。为此国土资源部2007年颁布了《土地登记办法》，建设部2008年发布《房屋登记办法》，房地产登记制度的基本框架建立，具体的操作程序也已明确。 　　法律体系的建立并不代表其实际运作体系的完善，在司法实践和行政管理中，法院和行政机关由于各自的视角不同和执行法律的角色差别，引发实际操作中的不同理解，可能出现执行上的偏差，导致法律预期的目标难以实现。 　　 　　一、房地产买卖合同无效后的登记处理 　　 　　我国实行的是房地产登记发证制度，实践中房地产登记引发的诉讼是作为行政案件提起的，由法院行政审判庭审理。民事审判实践中，对于房地产买卖纠纷，法院一般仅就房地产买卖合同的效力进行审理，对