【中原出品】2018年10月大连房地产市场盘点2018.11.08 2018-94页资料教程.pptxVIP

;;宏观市场动态分析;政策、经济篇;;;;;;城市发展规划篇;;;皮口炮台高速公路起点为普兰店市皮口镇，与丹大高速公路相连接；终点为瓦房店市炮台镇，与长兴岛疏港高速公路对接，并通过枢纽立交与沈大高速公路互通。路线全长44.015公里，皮炮高速公路使皮口港区有了一条与沈大高速公路直接连通的快速通道，通过在炮台镇与长兴岛疏港高速公路实现对接，打造出一条横贯大连黄渤海沿线，连接沈大、丹大两条高速公路以及黑大、鹤大两条国道的东西向公路大动脉。;;土地篇;;地块编号;;大连市内四区住宅市场整体分析;;;;;现阶段刚需和首改客群占据主流，决定了舒适型两居及紧凑型三居成为当前大连市场需求主力。整体来看，70-110㎡产品成当前市场主力需求面积区间;大连楼市相对健康，本地的自住客群占比较大。政策影响导致市场对外地及投资客群进行再度筛选。预计未来在政策持续收紧的情况??，外地购房者来连置业计划日程将受到影响;大连市内四区细分区域房地产市场分析;泛星海区域;;;;本月别墅产品的入市和较佳去化，改变了区域产品的成交结构，区域均价出现结构性调整，继续保持在3万元/平方米左右的高位;;;;高新区域;大量新房源入市，形成房源有效供给，支撑区域可售量提升至42.86万平方米，实现环比增长45.3%;;;;若干项目的开盘影响了区域的产品供销结构：从面积上看，小面积产品成为区域供销的绝对主力；从总价上看，区域产品供