我国商品房价格区域扩散效应的研究.docVIP

我国商品房价格区域扩散效应的研究 　　随着国内要素市场以及金融市场开放程度的不断增大，商品房价格在区域范围内的协同变动趋势已经越来越显著，房价的扩散效应成为导致一些地区房价过快上涨的重要因素。实证结果表明：我国房价总体上由东部向西部扩散。其中，东部地区房价的内部扩散效应较强，而中西部地区房价更易受到东部房价的外部扩散效应影响。三个地区的房价对外扩散效应依次递减。房价扩散效应，在一定程度上是近年来区域发展不平衡、经济结构失衡等问题的伴生现象。针对这一问题，地方政府应积极关注全国以及周边地区的房地产市场走势，对本地区的房价变动进行更为科学和全面的判断，从而更有针对性地制定调控政策。 　　[关键词]商品房；价格；扩散效应；CVAR模型 　　[中图分类号] F293.30 [文献标识码]A [文章编号]l1004-518X（2015）03-0036-07 　　近年来，我国商品房交易市场呈现“非理性繁荣”现象，许多城市都出现了房价在短期内过快上涨的态势。已有研究认为，流动性过剩、城市化进程加速、投机性需求比重加大以及通货膨胀等因素，是导致房价高涨的主要原因。总体来看，这些研究大多基于供需框架来分析商品房的价格决定机制。然而现实生活中，某一地区周边的房价变动也可能通过改变人们的预期和投资行为来影响当地的房地产市场，即房价的区域扩散效应（Spillover Effect）。随着国内要素