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我国商品房价格的影响因素实证分析 　　▲ 基金项目：本文是甘肃省教育厅研究生导师项目的主要研究成果，项 　　目编号：1109-06 　　◆ 中图分类号：F293 文献标识码：A 　　内容摘要：本文以1990-2010年的统计数据为依据，通过逐步最小二乘回归法建立了商品房价格的多元回归模型，并检验其有效性，证实了广义货币供应量M2、城镇住房土地供应量及保障性住房建设与商品房价格存在稳定的函数关系，并以此为据提出了有效控制商品房价格的政策建议。 　　关键词：商品房价格 货币供应量 保障性住房 　　1998年7月，《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》即23号文件的出台，宣告全面住房商品化的开始。城市住房制度的改革改变了以往单一的住房供给主体，促进了房地产业的发展，为城市居民提供了更多的选择，改善了居住条件。 　　然而过渡依赖市场供给的住房制度也带来了商品房（本文的商品房指由市场提供的城镇居民住宅用房）价格的过快上涨。1998年全国商品房平均价格（本文采用全国商品房平均价格来反映商品房价格的变化）是2063元/平方米，2001年为2170元/平方米，这一时期全国商品房平均价格的增长幅度不是非常大。然而从2001年开始全国商品房平均价格快速攀升，到2007年全国商品房的平均价格为3864元/平方米，远远大于前一时期的增速。虽然在这一时期城镇居民人均收入也有一定程度的