拆迁房屋货币补偿基准价格表解析.doc

拆迁房屋货币补偿基准价格表 单位：元/平方米 类别 等级 基　准　价　格 商业用房 住 　　　 宅 框架 3100 一类 二类 三类 四类 五类 六类 1120 1070 990 940 890 810 砖混 一 2950 1050 1000 920 870 820 740 二 2800 1000 950 870 820 770 690 三 2650 950 900 820 770 720 640 砖木 一 2650 950 900 820 770 720 640 二 2500 900 850 770 720 670 590 三 2400 850 800 720 670 620 540 其他结构房屋 800 750 670 620 570 490 　说明：1、本表适用一般民用建筑和各类区主干道沿街底层商业铺面。2、办公、工业、仓储用房可参照住宅基准价格标准执行，不能参照的，以房地产市场评估价为准。3、住宅基准价格的内涵包括房屋重置价和所使用土地的使用者权益部分。4、本表未涉及到的其他结构及用途的房屋以房地产市场评估价为准。5、本表中基准价格是指城市规划区一至六类区域范围内的商业、住宅、办公、仓储等不同用途、不同结构房屋的市场平均价，具体被拆迁房屋的补偿价格，由具有评估资格的房地产估价机构以此为参照，结合相关修正系数综合评估确定。6、对于单门独院住宅的评估，建筑面积与土地使用权面积比小于1:1的，剩余土地（土地使用权面积-建筑面积）单独予以补偿，具体补偿标准由房地产估价人员根据宿州市基准地价表结合市场因素进行评估。对于划拨土地，应扣除40%的土地使用权出让金和4%的契税。成 新 系 数 表 1970年前 1970-1979年 1980-1989年 1990-1999年 2000年后 0.65以下 （含0.65） 0.66～0.75 0.76～0.85 0.86～0.95 0.96～1.0 注：1、成新系数参与计算过程：房屋折旧=房屋重置价×（1+层高修正系数）×（1－成新系数）；2、具体单宗被拆迁房屋的成新，由房地产估价机构结合被拆迁房屋状况综合确定。 住 宅 朝 向 系 数 东 南 西 北 0.99 1 0.98 0.97 注：成套住宅朝向以主卧室朝向为准，非成套住宅以被拆迁房屋实际朝向为准。 被拆迁房屋区位级别等级划分说明 被拆迁房屋区位级别的划分，根据宿州市人民政府宿政秘〔2007〕54号文件规定，划分为六类，详见“2006年宿州市城区基准地价图”。被拆迁房屋所处区位内的等级划分，由房地产估价人员根据被拆迁房屋的商服繁华、交通条件、环境质量、基础设施及其他因素综合确定。 商业用房区位因素修正系数参照表（%） 区位 等级 商服 繁华 交通 条件 环境 质量 基础 设施 其他 因素 一类 优 138 96 70 101 55 较优 66 46 32 48 26 一般 30 21 15 22 12 较差 10 7 5 7 4 差 -10 -7 -5 -7 -4 二类 优 36 25 18 25 14 较优 18 12 8 12 6 一般 0 0 0 0 0 较差 -10 -7 -5 -7 -4 差 -20 -14 -10 -14 -8 三类 优 15 10 8 11 6 较优 0 0 0 0 0 一般 -10 -7 -5 -7 -4 较差 -15 -10 -8 -11 -6 差 -20 -14 -10 -14 -8 四类 优 0 0 0 0 0 较优 -5 -3.5 -2.5 -3.5 -2 一般 -10 -7 -5 -7 -4 较差 -20 -14 -10 -14 -8 差 -22.5 -16 -11 -17 -10 五类 优 0 0 0 0 0 较优 -6 -4.5 -3.5 -4.5 -3 一般 -11 -8 -6 -8 -5 较差 -21 -15 -11 -15 -9 差 -23.5 -17 -12 -18 -11 六类 参照五类类别内一般等级修正系数以下执行 住宅用房区位因素修正系数参照表（%） 区位 等级 区位 繁华 交通 状况 生活 设施 公　　用 配套设施 环境因素 其他 因素 一类 优 13 13 17 14 12 11 较优 7 7 9 7 6 6 一般 0 0 0 0 0 0 较差 -1 -1 -1 -0.5 -1 -1 差 -2 -2 -2 -1 -2 -2 二类 优 12 12 16 13 12 9 较优 6 6 8 6.5 6 4.5 一般 0 0 0 0 0 0 较差 -1.5 -1.5 -2 -1 -1 -1.5 差 -3 -3 -4 -2 -2 -3 三类 优 10 11 14 12 12 8 较优 5 7.5 7 6 6 4 一般 0 0 0 0 0 0 较差 -2.5