我国租赁权物权化及其公示的模式选择.docVIP

我国租赁权物权化及其公示的模式选择 　　从保护承租人的利益出发,规定租赁权具有对抗第三人的效力,以保障经济上处于弱势地位的承租人实现对物的支配#65377;从保护交易安全出发,租赁权与物权在对物的支配利益上会产生冲突,故对租赁权应予公示,其公示模式或采取登记对抗,或采取占有对抗#65377;从我国租赁权的现状出发,应采取占有对抗的模式#65377; 　　[关键词]租赁权;物权化;登记对抗;占有对抗 　　[中图分类号]D923.6 [文献标识码]A [文章编号]1004-518X(2009)08-0183-05 　　 黄周炳(1971―),男,法学博士,浙江警官职业学院讲师,主要研究方向为民法学#65377;(浙江杭州 310018) 　　 　　租赁权物权化使普通债权具有对抗一般人的效力#65377;保护承租人的利益必须赋予租赁权具有物权的效力;而债权物权化的意义在于保障债权人对物的支配,这又必然与物权取得者对物的直接支配利益相冲突,故这种性质的债权对物权变动过程中的交易安全会产生一定的影响#65377;为平衡两者之间的冲突,保护交易安全,我们对租赁权应有充分的公示机制#65377;世界各国的法律传统和法制状况虽然有差别,但大都选择登记对抗模式或占有对抗模式作为租赁权的公示方式#65377;我国现实中将房屋租赁登记作为一种行政管理上的制度和手段,是国家履行行政管理职能的