土地价格调查与地价监测工作总结资料讲解.pptVIP

“十五”期间济南市城区土地价格调查与地价监测工作总结;东拓、西进、南控、北跨、中疏;第二部分 城区土地价格调查与地价监测情况;表2-1 济南市城区国有土地级别基准地价表 元/平方米;;;;; ;二、地价动态监测情况;;;;（二）更新地价监测点 ;;;; （三）数据采集 1、部门数据（国土、房管、统计、城建、物价） 土地市场交易数据（出让、转让、收购、征地拆迁) 房地产交易统计数据（商品房、二手房） 统计数据 计算参数依据 ; 2、市场数据采集（强调数据的口径与内涵） 网站数据 房屋中介机构数据 报刊数据 房展会数据 实地访谈数据;宏观调控条件下地价监测把握的三个层次 宏观层面----市区土地市场分析、房地产市场分析、相关经济指标的协调性分析（地价调控） 中观层面----城区基准地价实施情况分析 微观方面----城区地价动态监测点数据分析;一、宏观层面 （一）以GIS技术为支撑，加强土地市场数据库建设 1、土地评估电子档案 2、土地市场交易信息电子档案 将土地市场动态分析与地价动态监测有机结合在一起，以期就济南市土地从供应和价格两个方面参与宏观调控进行综合研究。;（二）市区土地市场分析 ;（三）市区房地产市场分析;（四）房地产市场的协调性分析;;二、中观层面;表3-2 2005年济南市城区住宅用地交易地价分析表 ;表3-3 2005年济南市城区工业用地级别地价分析表 ;（三）微观层面;;2004-2005年济南市城区住宅用地区段房价增长率空间分布3D图（多层）;2004-2005年济南市城区住宅用地区段房价增长率空间分布3D图（小高层）;表3-5 2005年济南市城区住宅用地监测地价分析表 ;图 3-2 2005年济南市城区住宅用地级别地价增长率空间分布3D图;表3-6 2005年济南市城区工业用地监测地价分析表 ;2、综合地价变化情况 表3-7 2005年济南城区地价监测指标测算结果表;第四部分 主要成果与应用;二、成果应用;表5-2 2005年济南市城区住宅用地监测地价应用分析表 ;表5-3 2005年济南市城区工业用地监测地价应用分析表 ;图5-1 2003-2006年1季度济南市区住宅市场交易价格变动图 ;; 图5-1 济南市城区地籍数据与城区基准地价范围对照图;监测点新编号;二、建议 基于地价监测的建成区基准地价更新方法 ----地价分区定级法、地价指数法 加强土地交易价格的研究 ---土地交易价格指数与地价指数;欢迎批评指正！