大连商业地产研究报告.pptVIP

大连商业地产;2006~2007年 先后复苏结束“十年浩劫” 先是四大工程停滞，后是国泰、VIVO百货以及天伦、天植、天和等“天字号” 商业项目的相继休克，十年这样过去了。终于到了2006年，时代广场、奔德 大厦开始了新一轮建设；2007年4月，大连中心?裕景启动；2008年3月，金座大厦即将开拍——这些，让人们真切地感遭到了商业地产的全面复苏。; 2008~2009年，本地项目步入“国际轨道” 2008年，随着西安路、天津街部分商业项目有计划的整体出售，国内外大型投资机构卷土重来的态势愈加清晰。 在包括香港九龙仓集团、香港新世界集团、菲律宾陈永栽集团以及香港华润等对商业地产运营有着丰富经验的专业商业地产运营机构联手承托下的大连商业地产，无疑会大大缩短与国外商业地产运营的水平距离，让本土项目能够在更高的起点上与“国际模式”接轨。 而大多???本土商业地产开发运营企业，由于资金相对短缺、缺乏运营经验，大大缩减了竞争空间，从而会得到分“蛋糕”的机会。 正因如此，大连商业地产可以在外来资本与运营模式的双重利好下，得到更好发展。 ;大连商业地产现状;房地产调控政策; 住宅首付和二手房交易税的增加让一部分投资者望而却步，随之纷纷转向投资商业地产。 原因：商业地产的首付资金一直是五成，并且大部分的临街商铺都是只租不售的模式，在达到资产保值增值的同时，也可迅速获得租赁所带来的稳定现金流，进而凸显了商业地产的投资价值。 ;;百年商城休闲购物中心;麦凯乐大连总店 ;;天兴罗斯福广场;;福佳新天地购物广场;;天百商场;;温州城;;大连商业地产发展趋势;东港商务区 ;东港商务区是近年来大连商业地产的聚焦地。 许多企业名字甚至第一次出现在大连，就把东许多港商务区确定为拓展东北亚及中国市场的大本营。 日本最大的综合金融服务集团——欧力士集团，将中国总部设在这里辐射全国 由数十家中国知名民营企业领袖共同发起的星光耀广场民营企业总部，首发这里布局全国； 由欧洲商业地产巨擘投资建设的凯丹国际购物中心，带来全新的欧洲购物体验 香港鹰君集团首次将自己投资建设??运营的世界顶尖豪华酒店品牌朗廷酒店落在这里。 万达、绿地、中信、海昌都在东港商务区占有一席之地。;东港商务区规划用地示意图;;;城市运营与商业地产的互动; 大连城市推广走在全国前列，通过城市运营，城市知名度得到提升，为商业地产项目带来了更多的客户，因此城市运营与商业地产开发与经营的确相互促进。 ;Thank You!