中原地产 2018年一季度大连房地产市场反馈教学幻灯片.pptVIP

甘北板块为大连价格低谷，不过随着品牌开发商入驻、区域配套的完善及地铁概念的逐步实现，甘北区域价格在2011年大幅抬头，逐渐拉近与其他板块之间的距离。大纺、华南充当了区域价格领跑者。 区域市场热销产品为70-110平，主力总款在70-120万之间。 区域客群以婚房、面积改善与品质改善等自住目的为主，随着区域规划利好的逐步实现，预计在未来品质改善的客户比例将有所上升。 区域住宅市场研究结论 泛星海区域 2011年1季度泛星海区域在售商品房住宅项目有12个，总建筑面积约225万㎡。形象展示商品房住宅项目有4个，总建筑面积约20.7万㎡。1季度该区域并无新开盘项目。 国宝典藏 杰特公寓 在售 待售 颐和星海 宏都筑景 华业玫瑰东方 一方公馆 深蓝中心 星海大观 幸福e家福源 城市旋律 星海公馆 悦泰湾里 金紫荆公馆 海天下 星海湾壹号 富丽庭 泛星海区域项目总体供应平稳，1季度并无新开盘项目 泛星海区域区域住宅拥有较高的保值性，在市场通胀预期较大的情况下，抗跌指数最高。由于土地日渐稀缺，供应一直不充裕。 2010年3季度由于区域有4个新开盘项目，集中供应导致可售量大幅攀升。4季度由于“国八条”新政影响，开发商推盘节奏有所放缓，没有新推房源，主要以消化剩余房源为主；2011年1季度由于传统销售淡季以及1月新政限购的双重影响，区域可售量回落至17.83万㎡，环比下降了25.27%，主要由