项目信息通报-梅江十三号地块.pptVIP

* 新项目地块信息通报 梅江十三号地 项目概况 初步规划要求 地块位置 宗地现状 地块现状 周边社区配套 项目周边环境 项目市政配套 所在行政区情况 所在地居住区情况 周边楼盘情况 所在区域客群特征 个案简析 投资收益预测分析 敏感性分析 以上主要汇报地块方面信息情况，其它方面的调研情况暂未列入。 梅江十三号地 项目名称：梅江溪水园 项目性质：项目系梅江生态居住区中溪水园小区,该宗地拟规划为居住用地，土地将实行挂牌出让。 宗地区位：该宗地位于天津市区南部,行政区划属于河西区。西侧紧临正在建设的华厦津典楼盘。距离中环线围堤道段约3公里，距离南环线黑牛城道约1.7公里，距离南楼市级商业中心约3.5公里，距离友谊南路约0.5公里，距解放南路约0.8公里。 初步规划要求如下： 1、可规划用地面积9.1公顷 2、出让土地面积7.4公顷(扣除学校占地面积) 3、建筑面积12.06万平米：其中住宅11.48万平米,公建0.58万平米 4、.容积率1.62(不含学校部分) 右江道 绥江道 九华山路 九华山路 地块位置图 溪水园地块 地块位于河西区，梅江生态居住区之溪水园。 梅江十三号地 宗地现状： 1.四至范围: 东至白云山路，南至右江道，西至九连山路，北至珠江道。 2.地势状况 项目地块方整，地势平坦，场地标高与白云山路标高基本相一致。 3.地上物现状 出让为净地，无地上物。地块内仅有一排绿化树木，规划时考虑配套建设用地与住宅用地 分界线，可根据规划要求进行拆除或保留。 4.空中线路、地下管线、人防、构筑物等情况 （1）项目用地内原为空地，基本无地下管线，也没有横穿的市政管线。 （需进一步核实） （2）项目用地内没有需要保留的文物等设施。 5.地质情况 场地原为空地，无不良工程地质条件。 地块周边 地块西侧--九华山路华厦津典楼盘 地块北侧--珠江道 地块西北向--国家安全局 地块东侧—白云山路 地块现状1 地块现状2 地块现状 梅江十三号地 周边社区配套： 1.周边3000米范围内的社区配套: 天津对外经济贸易职业学院体育馆 体育设施 无 文化设施 梅江居住小区九连山站点紧临项目，距离约400米，为632路始发（站设滨江道、百货大楼、大胡同、新安购物点及乐园、人民公园等游乐点，从河西区至河北区）。 交通设施 珠江装饰城、环渤海装饰城、梅江装饰城、天津汽配城 市场 工商银行、农业银行 金融设施 蓝水街区、家世界（购物超市） 商业设施 梅江医院 医疗设施 天津对外经济贸易职业学院（体育馆对外）、天津市梅江中学、河西区中心小学 教育设施 名 称 设施分类 总的来说，基本社区配套比较少，近期不足以为项目提供服务。 梅江十三号地 2.宗地周边3000米外可辐射到的主要公共设施如下(主要指南楼商业片区和友谊路): 钢管大厦、万顺大厦、澳东大厦、天津科技大厦、新安大厦、深圳发展银行大厦、环渤海中心大厦、天津日报大厦 大型商住楼? 天津宾馆（三星）、迎宾馆、乐园宾馆（三星）、津利华大酒店（四星）、水晶宫饭店（四星）、天津钢管宾馆（二星）、长青温泉宾馆、 大型宾馆 天津乐园 大型公园 河西体育场 体育设施 天津日报大厦、河西图书大厦、天津科学技术馆、天津国展中心 文化设施 津华五金商场、南楼商场、南楼家乐购物中心一店及二店、河西商场、登发装饰基地、十八街麻花总店 大型商业设施 天津医院，河西医院，天津医大第二医院（三级甲等） 医疗设施 大学：天津财经学院、轻工业学院、职业技术师范学院 高中：北师大天津附中（市重点）、第四中学（市重点）、南楼中学（区重点） 教育设施 公用设施名称 公用设施种类 该项目可方便到达以下二个中心，一是南楼市级商业中心，二是规划的友谊路市级行政中心。 梅江十三号地 项目周边环境 1.现状项目所在区域环境 梅江居住区的开发建设，设了以水景和生态环保为主题的高档居住区，大大改善了区域居住环境，使得该区域住宅市场档次和品位急剧上升，已成为天津市区上佳居住区位。 但就本项目目前主要出行方向珠江道两侧来看，有机械厂、修配等工厂企业，同时道路两侧房屋均较破旧。 2.项目宗地周边情况 北向是国家安全局；正北向是天津复印设备公司精密机械厂、天津汽车修配城、双安塑料制品有限公司；东向是天津对外经济贸易职业学院、天津市工业微生物研究所；东南向是正在建设的第六田园住宅区二期工程、梅江站（公交站）。 梅江十三号地 3.周边规划对周边环境的主要影响 （1）该项目距离东南半环黑牛城道段不足2公里，东南半环是天津市中心市区路网中的两个半环之一，是天津市规划路网骨架中快速交通体系的重要组成部分，其功能是完善天津市东南半部路网，联系海河东西两岸的交通，同时起分流中