伟业_辽宁营口国合汇邦_天力电机项目汇报_136ppt.ppt

前言 本项目所具有的各种优良资源，是国合公司在营口打造的城市顶级高档住宅一大力作； 本项目是国合公司继“怡景国际”项目之后，在已建立的良好口碑之上实现品牌战略升级的重要步骤； ——“她”将承载提升开发商品牌市场美誉及获得完美市场收益双效目标的重任！ 汇报提纲 项目认知 营口是一个具有较大发展潜力的“蓝筹”城市！ 项目认知 项目处于城市生活成熟且高端项目聚集的城市核心区，这里不缺乏潜在高端客户！ 项目认知 地块具有成为高档项目的基础属性，创造高档项目的物理条件已经具备！ 项目认知 从项目土地获取背景以及开发商背景来看，项目具有较高的软性指标，创造高档项目的精神属性亦已具备！ 项目认知 项目认知 第三季度政策依然延续去年宽松的基调，但从信贷风险的角度考虑银行开始适当的收紧；保险、煤炭行业的新政可能会给房地产市场带来新的资金支持。金融危机以来，宽松的信贷环境带来了经济的快速复苏，当前货币供给远大于实体经济的货币需求量，资本进入房地产市场，助长了房价的上涨，资产泡沫逐步扩大，通胀的形势较为严峻。 中国经济依然处于一个较长的恢复期之中，信贷、金融政策短期内存在变化的风险，但足以出台严厉的收紧政策，微调的可能性较大；2009年四季度宏观环境远远没有2007年同期市场走跌之时悲观，目前房地产行业还不具备“拐点”所需要的外部环境。 项目认知 项目认知 房地产市场分析----未来形势预判 相关政策分析 对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。 对个人销售或购买住房暂免征收印花税。。 对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。（此政策目前已经收紧苗头明显） 下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。 典型项目分析 典型项目分析 典型项目分析 综合考量，君临天下、格林山水城 、美景英伦郡、水御兰庭对本项目具有强势的竞争 中天·君临天下-----开发线 中天·君临天下-----产品线 中天·君临天下-----产品线 中天·君临天下-----营销线 中天·君临天下----项目小结 强大的品牌效应：该项目开发商八年来在营口开发的七个房地产项目均为营口当时较为高品质的项目，目前已成为营口市民所认可且口碑较好的，实力品牌开发企业。 开发经验丰富：多年的开发经验使其较为了解营口购房者的喜好，在户型设计及楼盘的规划设计方面一直秉承较为先进的开发理念，对物业管理较为重视，并很注重相关方面的宣传，产品很受营口中高端购房者的追捧，因此每个项目的销售周期都不长，企业发展速度较快。 项目户型丰富：该项目户型设计种类较多，囊括的意向客户范围较广，因此今年的销售速度较快，二室目前仅剩余把山房源，200㎡以上房源有非把山房源，可选范围较广，目前销售率达80%以上。 营销推广：项目说明会、联谊酒会、参加房展会等事件活动营销，广告方面几无推广，主要靠中天的品牌知名度以及老客户的忠诚度，口碑营销。 格林山水城----开发线 格林山水城----产品线 格林山水城----产品线 格林山水城不仅拥有完善的物业服务团队，而且在小区安装智能化保全系统，保证业主生活的安全和便 利。多层安防系统，领袖级安全守护全面启动门禁管制第一道经由感应式读卡机识别进入门厅第二道经警卫过滤登记陌生访客，经住户确认凭证进入第三道经由电梯内感应读卡机进出楼层第四道经由住户高级入户门禁管制系统特点：安全性：365天全天候24小时监控，状况发生时立即通报便利性：透过中央监控，有效管理大型住宅社区经济性：减少警卫及管理人员，节省社区管理费用住房安全系统：瓦斯侦漏:厨房瓦斯泄露时立即警报（可与警卫中心连线警报），并设燃气阀门自动关闭系统。可视对讲：联网型彩色楼宇单向可视对讲防盗系统5层安防：社区周界，公共空间，楼体周界，入户单元门，入户门设有5层安防系统监视系统：数位影像监控系统采用智慧型动态侦测突破传统录影模式，数位自动循环录影，细节无遗漏，安全监控。24小时环境监视：全区设置高解析彩色摄影机，车道，围墙，中庭，公共设施等全区监视 典型项目分析 该项目于2008年9月开盘，正值市场形势下滑期，由于较大的户型面积及售价，一度为销售带来了较大的阻力。今年由于市场形势的转好，伴随着项目转为现房销售，园区高标准的园林设计逐步呈现，为项目赢得了更多营口市高端置业者的青睐，为项目带来了较好的销售业绩，目前销售率达70%。 项目参加营口房展会，效果较好。 项目售楼处设于项目公建，临渤海大街。 设立样板间，体验式营销。 格林山水城----项目小结 该开发商为本土实力较强开发商之一，该项目园区园林绿化设计及建材选择标准较高，为目前营口市