房屋登记—房屋权属转移登记操作规范.docVIP

房屋登记—房屋权属转移登记操作规范 一、行政审批项目名称、性质 （一）名称：房屋权属转移登记 （二）性质：非行政许可 二、设定依据 （一）1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过，2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修正，自1995年1月1日起施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第三款：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书”。 （二）2008年2月15日发布，自2008年7月1日起施行的《房屋登记办法》（建设部令第168号）第四条第一款，房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。 三、实施权限和实施主体 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《房屋登记办法》（建设部令第168号）规定，地级市房产管理部门负责房屋权属转移登记。 四、行政审批条件 根据《房屋登记办法》（建设部令第168号）第二十条，审批条件是： （一）申请人与依法提交的材料记载的主体一致；　　（二）申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致；　　（三）申请登记的内容与有关材料证明的事实一致；　　（四）申请登