宝安区城市更新文本.pdf

宝安区城市更新专项规划 文本 目 录 总 则1 第一章 更新目标与策略3 第一节 更新目标3 第二节 更新策略5 第二章 行动措施8 行动一：确定更新区域8 第一节 更新区域划定8 第二节 分类更新指引9 行动二：评估筛选更新单 12 第一节 建立城市更新评价体系13 第二节 近期实施城市更新规模13 行动三：统筹更新改造规划13 第一节 更新方式引导13 第二节 完善配套设施体系16 第三节 优化道路交通体系17 第四节 提升宜居环境品质19 行动四：制定年度实施计划19 第一节 目的及意义19 第二节 年度更新实施总量控制20 行动五：明确更新改造指引20 第一节 总体更新指引20 第二节 涉及文物保护更新项目的更新指引23 第三节 实施成效24 第三章 实施机制25 第一节 保障措施与实施建议25 I 宝安区城市更新专项规划 文本 第二节 政策建议27 第三节 组织领导27 第四节 监督评估28 附表1：更新区域更新指引29 附表2：涉及文物古迹保护的更新指引38 附表3：更新用地规划统计表40 附表4：更新模式分类统计表40 附表5：配套设施规划一览表41 附表6：更新中需要贯通或拓宽的主次干道42 附表7：年度更新规模安排43 附图一：区位分析图 附图二： “四旧”现状分布图 附图三：更新区域分布图 附图四：更新区域分类图 附图五：近期更新配套设施规划图 附图六：近期更新道路规划图 附图七：涉及文物估计保护更新重点区域分布图 附图八：街道更新指引图 II 宝安区城市更新专项规划 文本 总 则 第一条 为科学、合理地指导宝安区城市更新工作，制定统筹全区的 城市更新计划，优化土地资源配置，提高土地利用效率，有效缓解土 地资源瓶颈约束，优化产业布局，增强城市竞争力，制定本规划。 第二条 规划编制依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《深圳市城市总体规划（2010-2020）》 3、《深圳市城市更新 （“三旧”改造）专项规划 （2010-2015）》 4、《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤 府[2009]78号） 5、《深圳市城市更新办法》（深府令第211号） 6、《深圳市城市更新办法实施细则》（深府[2012]1号） 7、《深圳市城市规划标准与准则》及其他相关规划与标准 第三条 本规划编制遵循“全面统筹、科学评估、多方参与、有序推 进”的原则。 第四条 依据深圳市城市更新办法，结合现状调研，本规划更新对象 包括原农村住宅用地、旧住宅区、旧工业区和旧工商住混合区四类（简 称 “四旧”）。本次规划城市更新是指对 “四旧”特定城市建成区具 有以下情形之一的区域，进行综合整治、拆除重建和功能改变的活动。 1、城市的基础设施、公共服务设施亟需完善； 2、环境恶劣或者存在重大安全隐患； 3、现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不 1 宝安区城市更新专项规划 文本 符合社会经济发展要求，影响城市规划实施； 4、依法或者经市政府批准应当进行城市更新