重庆东原鸿恩寺项目营销执行细案_166页_鼎合顾问.ppt

招商江湾城 （滨江板块 在售项目 目前正在进行高层主体结构修建） 招商江湾城（在售项目） 项目区位概况 东原项目 松树桥立交 黄泥塝立交 石门大桥 嘉华大桥 渝奥大桥 嘉陵江大桥 鸿恩寺 公园 招商江湾城 招商江湾城 嘉华大桥 渝奥大桥 嘉陵江大桥 招商江湾城是招商地产在重庆开发的首个城市滨江生态住区，项目地处重庆市江北区北滨路中段，南临嘉陵江，北靠中国西部发展最快的商业中心——观音桥商圈，与重庆渝中区的鹅岭公园隔江相望，沿北滨路快速直达重庆江北城CBD，项目周边配套一应俱全，交通十分便捷。 项目地处重庆市主城区核心江北区滨江路中段，背靠观音桥商圈，五分钟车程直达江北城、解放碑CBD，区域价值无与伦比。 轻轨三号线 销售中心 招商江湾城（在售项目） 项目规划指标 招商江湾城占地近210亩，建筑面积约50万方，由12栋高低错落、极富韵律感的新古典主义风格小板式高层住宅及高端商业配套组成，户型以南北通透、舒适大气的大尺度户型为主，部分户型的客厅更以挑高六米的气势，为居住者开拓更极致的景观视野，纵览城市江山景观。 项目占地近210亩，建筑面积约50万方，由12栋新古典主义风格小板式高层住宅及高端商业配套组成。 180㎡高厅四房 120-140㎡大三房 135-160㎡四房 户型面积:（套内面积） 约2700户 总户数： 3.35 规划容积率： 14557㎡ 架空层面积： 约95000㎡ 景观总面积： 28833㎡ 商业建筑面积： 483234㎡ 总建筑面积： 高层/小高层（板式、点式） 建筑类别： 135795㎡ 占地面积： 招商江湾城（在售项目） 项目产品规划 规划特征： 1、自然人文资源最大化  项目最大限度了利用了高差和规划布局的特征,采用小高层与高层相结合的方式,达到了江景资源的最大化利用,使项目显山露水的建筑布局特征得到了最大的体现,85%以上的户型都可达到正看江和侧看江,实现了户型景观价值的均好性。 2、集中型板楼+大围合空间结构（1）板楼：纯板楼社区、户型南北通透、公共设施配置高（2）集中型板楼：北滨路项目中，招商·江湾城本已具备容积率优势，规划布局又最大限度的使园林面积最大化，形成了江、山、湖多层次震撼景观（3）100米的楼间距，三大围合空间体系,景观园林设计采用大尺度的自然设计风格,达到围合而又通达的效果，符合国人居住的心态。 3、城市广场-亲近自然、亲近人文 项目独有的集中型城市广场，给整个城市的人群提供一个亲近自然、亲近人文的场所，将成为北滨路未来大型集会的活动场所，和休闲娱乐的场所。 项目利用地形高差组合板楼小高层与高层产品，看江户型率达85%，建筑以板楼设计为主，将室外空间尺度提高舒适度。 招商江湾城（在售项目） 项目主力户型 2室2厅2卫1厨100㎡ 3室2厅2卫1厨123㎡ 4室2厅2卫1厨153㎡ 4室2厅2卫1厨188㎡ 5室2厅2卫1厨170㎡ 项目主力户型面积段在100-170平方米左右，主要为正南北朝向，看江率高；户型内部空间尺度舒适，部分户型客厅挑高达6米。 招商江湾城（在售项目） 项目户型配比 推案房型配比： - - 44% 72 42% 69 14% 23 2008-9-21 14% 17 68% 80 18% 21 - - 2008-10-17 14% 24 41% 70 45% 76 - - 2009-5-5 - - - - 78% 217 22% 62 2009-9-26 比重 套数 比重 套数 比重 套数 比重 套数 推案日期 五房 四房 三房 二房 　 0.14% 1套 172㎡ 2.05% 15套 167㎡ 0.14% 1套 197㎡ 0.14% 1套 174㎡ 3.15% 23套 160-170㎡ 5.61% 41套 五房 2.74% 20套 134㎡ 0.14% 1套 216㎡ 0.14% 1套 208㎡ 2.74% 20套 156㎡ 0.14% 1套 174㎡ 0.27% 2套 215㎡ 1.92% 14套 194㎡ 0.14% 1套 204㎡ 2.19% 16套 140㎡ 3.28% 24套 147㎡ 0.14% 1套 200㎡ 2.19% 16套 148㎡ 2.74% 20套 188㎡ 6.70% 49套 150-160㎡ 2.05% 15套 137㎡ 2.87% 21套 146㎡ 30.37% 222套 四房 8.48% 62套 112㎡ 8.48% 62套 129㎡ 3.42% 25套 110㎡ 3.42% 25套 126㎡ 4.24% 31套 117㎡ 3.56% 26套 140㎡ 4.24% 31套 138㎡ 3.15% 23套 133㎡ 9.17% 67套