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深圳深业上城项目案例考察分享 项目定位—— 时代地标·CBD生态综合体(总面积120万平米） 项目特色—— 东西两侧各300多米的廊桥连接两座城市公园，形成千米生态景观长廊 城市“取景框”——48米高的辅楼宴会厅 特色商业街，集中商业(MALL)+品牌街(STREET)+体验小镇(TOWN) 商务公寓精装地上停车场 打破交通体系后重建，每层每种业态功能的可达性极大增强 两栋超高层写字楼，引入文华东方酒店 销售状态——商务公寓（在售） 价格：12万元/平米（440/470平层公寓毛坯）；8-9万元/平米（精装360平及以下户型） 开盘时间：2013年9月；开盘价格：7-8万元/平米； 去化：现去化率达76%，预计回款已超百亿 【案例要点】 目录 2 营销管理 1 项目概况 3 规划设计解析 绝对NO.1的城市核心地段！ 占据深圳城市资源聚集地！ 拥有最便捷的交通路网! 项目区位：核心地段，项目位于皇岗路、彩田路与笋岗西路围合区域，紧邻福田CBD，占据稀缺公园资源 纽约中央公园 深圳中心公园 项目区位：CBD生态中轴，坐拥四山一公园，占据稀缺生态资源，高层可以俯瞰深圳湾海景 总建面 约120万m2 商务公寓建面 17万m2 总部办公用房 高塔 18.8万m2 ，390米高 低塔 14.4万 m2 LOFT 10万m2 酒店 5万 m2 商业（计容） 13.5万 m2 容积率 6.80 楼座 2栋超高层，62/49层 总户数 商务公寓628套 停车位 1400 绿化覆盖率 45％ 主力户型 106-360m2一到四房 入市时间 2013年9月，首批推106-456平米1-5房商务公寓共100套，7-8万/平 楼面价 约7万元/㎡ 项目概况：深业上城项目总建面超百万，业态复合，为大型城市综合体项目 项目概况：项目临近两座公园，将城市综合体价值与公园价值有机结合，创立城市地标 史无前例地在项目和两座山体公园间架设了专属的人行天桥，让业主不必出小区、不必忍受车水马龙的干扰就可以享受到深圳市中心仅有的两座山体市政公园生态资源。 这一点，无论是世界第一豪宅——海德公园旁的海德公园一号还是纽约中央公园旁的ONE57都是无法做到的。 住在这里，随时都能享受到与城市稀缺生态资源的零距离接触。只需几步，通过专属的人行天桥就能与家人共享生态生活。 项目概况：架设私享天桥，联通两座山体公园，做到了足不出户即逛公园 意大利Varenna橱柜 厨具：嘉格纳、西门子 卫浴：汉斯格雅、唯宝 龙头花洒：当代、高仪 公寓精装：万元精装，集合世界超五星级品牌 位置：高塔的顶部15层部分。 这家酒店已经拥有60多年历史，源自香港，是与柏悦、四季齐名的世界顶级奢华酒店，以严格的选址、精致的设施、细致的服务著称，全球仅44家，全部设在国际大都会的中心地段，比如在伦敦海德公园、纽约中央公园等。 文华东方酒店是西方贵族品尝下午茶的常去之处，苏菲玛索、张曼玉等都是他的粉丝。 签约情况：2013年8月19日正式签约，将于2017年底开业，拥有190间客房，标间70平，大于文华东方在其他城市的平均客房面积。 合作方及团队：项目引入文华东方酒店，为世界三大顶级奢华酒店，预计2017年开业 合作方及团队：项目引入国际大师团队鼎力加盟，合力打造深圳市新的地标 合作方及团队：项目引入国际大师团队鼎力加盟，合力打造深圳市新的地标 操盘手：香港商业地产教父级操盘手郝继霖先生全程操盘，保证了项目整体品质的实现 “第一太平戴维斯”（Savills）联手深业物管合作管理，致力于为业主营造尊贵、绿色、时尚的生活氛围。全城唯一双空中会所引领圈层“尚上生活” 178m天际会所，全城唯一双空中会所 海拔178m，位于49层，横跨A\B两座； 提供恒温泳池、健身、宴会餐饮、休闲娱乐等尊贵服务； 深业物业+第一太平戴维斯——铂金物管,尊贵礼遇 尊贵——国际超星级酒店式白金管家礼宾服务 采用一对一形式专属服务，同时分级，授权管理业主信息，最大程度保障私密性 绿色——善用环保资源，倡导绿色生活 太阳能、充电桩使用、节能降耗、垃圾分类、废物回收再生等。 时尚——云上生活 建立数字化服务平台，实现科技创新服务模式。如通过微信公众平台或手机APP，为业主提供便利的物业基础服务。 物业服务：项目引入第一太平洋戴维斯合作进行物业管理，打造五星级酒店式优质服务体验 无道路指引 周边遮挡严重 除北区高层外无昭示性 符合营销策略 对实际成交影响较小 私密性与体验感 营销中心：项目周边遮挡严重，且无道路指引，整体如封似闭，保持私密性（神秘感） 营销中心：现状照片 第一印象：销售动线与施工动线冲突，且销售动线在进入售楼处之前无限制。 营销中心：销售中心实景图片（来自官网） 实际感受：在进入售楼处之后，彻底颠覆外