厦门楼市半年报(豪装版).pptVIP

房价稳健上扬 3.5-4万元/㎡主导 2018年，厦门楼市成交单价段以35000-40000元/㎡为主导，占比33%，世茂璀璨天城、金都海尚国际等盘贡献最大；30000-35000元/㎡单价段成交占比16%，融信铂悦湾及海投湖海庄园等岛外核心区盘源为主； 随着厦门房价的高企，低地价项目存量消耗殆尽，3万以下的房源逐年锐减。 2、住宅市场：成交单价段 2、住宅市场：开盘情况 客户观望 去化不足3成 数据来源： 厦门中原地产研究中心数据库 2018上半年，厦门楼市正式开盘19次，以住宅项目为主，整体推量2876套，去化737套，平均去化率仅26%。 2018年上半年项目开盘去化普遍不足3成，主要在于：1、目前政策严控，价格高企，购房客观望蔓延；2、多数项目蓄客不足，前期推广少，且无集中开盘挤压客户动作，去化不理想；3、多个新盘入市首推高端别墅产品，总价高，客户承受能力有限。 2、住宅市场：可售存量 可售库存150万㎡ 成交低迷下去化周期21个月 数据来源： 厦门中原地产研究中心数据库 备注：去化周期=库存量/近一年的月均去化量 截止至2018年6月底，商品住宅可售存量面积为150.4万㎡，根据2016.7-2017.6月月均销售7.3万㎡计算，库存量需21个月可去化完毕； 2017年以来调控政策持续发酵，市场观望弥漫，楼市成交锐减，导致去化周期在低位存量时仍处于较高水平。 3、